本公開(kāi)內(nèi)容涉及信息處理裝置、信息處理方法及程序。

背景技術(shù)：

最近，甚至在不動(dòng)產(chǎn)交易中，經(jīng)常通過(guò)網(wǎng)絡(luò)如因特網(wǎng)執(zhí)行動(dòng)作如信息搜索以及與交易有關(guān)的通信。例如，專利文獻(xiàn)1描述了以下技術(shù)：基于輸入至客戶端中的用戶標(biāo)識(shí)符和不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)識(shí)符獲取保存在服務(wù)器上的用戶信息和不動(dòng)產(chǎn)信息，并且創(chuàng)建填寫所獲取的用戶信息和不動(dòng)產(chǎn)信息的檢查邀請(qǐng)。

引用列表

專利文獻(xiàn)

專利文獻(xiàn)1：JP 2003-281252A

技術(shù)實(shí)現(xiàn)要素：

技術(shù)問(wèn)題

然而，僅當(dāng)主要試圖購(gòu)買或租用不動(dòng)產(chǎn)的用戶搜索或檢查不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，例如像專利文獻(xiàn)1中所描述的技術(shù)才是可用的。另一方面，例如，對(duì)于參與不動(dòng)產(chǎn)交易的各種用戶(不僅可以包括試圖購(gòu)買或租用不動(dòng)產(chǎn)的用戶，而且還可以包括試圖出售或出租不動(dòng)產(chǎn)的用戶)，迄今為止尚未充分地提出能夠?yàn)檫@樣的用戶提供有用的信息的技術(shù)。

因此，本公開(kāi)內(nèi)容提出了能夠?yàn)閰⑴c不動(dòng)產(chǎn)交易的各種用戶提供有用的信息的新的且改進(jìn)的信息處理裝置、信息處理方法及程序。

問(wèn)題的解決方案

根據(jù)本公開(kāi)內(nèi)容，提供了一種信息處理裝置，該信息處理裝置包括：圖表呈現(xiàn)單元，其基于已經(jīng)購(gòu)買或出售的第一不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際交易價(jià)格和所需要的交易時(shí)間來(lái)呈現(xiàn)表達(dá)第二不動(dòng)產(chǎn)的預(yù)期的交易價(jià)格的圖表；以及顯示控制單元，其使圖表顯示在客戶端裝置上。圖表包括表達(dá)預(yù)期的交易價(jià)格的概率分布的元素以及表達(dá)與預(yù)期的交易價(jià)格相對(duì)應(yīng)的預(yù)期的所需要的交易時(shí)間的元素。

此外，根據(jù)本公開(kāi)內(nèi)容，提供了一種信息處理方法，該信息處理方法包括：由處理器基于已經(jīng)購(gòu)買或出售的第一不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際交易價(jià)格和所需要的交易時(shí)間來(lái)呈現(xiàn)表達(dá)第二不動(dòng)產(chǎn)的預(yù)期的交易價(jià)格的圖表；以及由處理器使圖表顯示在客戶端裝置上。圖表包括表達(dá)預(yù)期的交易價(jià)格的概率分布的元素以及表達(dá)與預(yù)期的交易價(jià)格相對(duì)應(yīng)的預(yù)期的所需要的交易時(shí)間的元素。

此外，根據(jù)本公開(kāi)內(nèi)容，提供了一種程序，該程序使計(jì)算機(jī)實(shí)現(xiàn)：基于已經(jīng)購(gòu)買或出售的第一不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際交易價(jià)格和所需要的交易時(shí)間來(lái)呈現(xiàn)表達(dá)第二不動(dòng)產(chǎn)的預(yù)期的交易價(jià)格的圖表的功能；以及使圖表顯示在客戶端裝置上的功能。圖表包括表達(dá)預(yù)期的交易價(jià)格的概率分布的元素以及表達(dá)與預(yù)期的交易價(jià)格相對(duì)應(yīng)的預(yù)期的所需要的交易時(shí)間的元素。

發(fā)明的有益效果

根據(jù)如上所述的本公開(kāi)內(nèi)容，可以提供對(duì)參與不動(dòng)產(chǎn)交易的各種用戶有用的信息。

注意，上述效果不一定是限制性的。與上面的效果一起或者代替上面的效果，可以實(shí)現(xiàn)本說(shuō)明書中描述的效果或者根據(jù)本說(shuō)明書可以領(lǐng)會(huì)的其他效果中的任意效果。

附圖說(shuō)明

[圖1]圖1是示出了根據(jù)本公開(kāi)內(nèi)容的實(shí)施方式的系統(tǒng)的圖解配置的圖。

[圖2]圖2是示出了根據(jù)本公開(kāi)內(nèi)容的實(shí)施方式的系統(tǒng)的內(nèi)部配置的框圖。

[圖3]圖3是示出了在本公開(kāi)內(nèi)容的實(shí)施方式中用于實(shí)現(xiàn)用戶與代理人之間的實(shí)時(shí)對(duì)話的示例功能配置的框圖。

[圖4]圖4是示出了用于用戶與代理人之間的實(shí)時(shí)對(duì)話的用戶接口的示例的圖。

[圖5]圖5是示出了在本公開(kāi)內(nèi)容的實(shí)施方式中用于提供與不動(dòng)產(chǎn)的合適價(jià)格有關(guān)的信息的示例功能配置的框圖。

[圖6]圖6是示出了包括本公開(kāi)內(nèi)容的實(shí)施方式中提供的圖表的畫面的示例的圖。

[圖7]圖7是示出了本公開(kāi)內(nèi)容的實(shí)施方式中提供的評(píng)估的示例的圖。

[圖8]圖8是根據(jù)本公開(kāi)內(nèi)容的實(shí)施方式的用于說(shuō)明評(píng)估價(jià)值公式的示例的圖。

[圖9]圖9是根據(jù)本公開(kāi)內(nèi)容的實(shí)施方式的用于說(shuō)明評(píng)估價(jià)值公式根據(jù)位置而不同的示例的圖。

[圖10]圖10是示出了在本公開(kāi)內(nèi)容的實(shí)施方式中用于提供相關(guān)服務(wù)的封裝仿真的示例功能配置的框圖。

[圖11]圖11是示出了本公開(kāi)內(nèi)容的實(shí)施方式中提供的用于相關(guān)服務(wù)的封裝仿真的輸入畫面的示例的圖。

[圖12]圖12是示出了本公開(kāi)內(nèi)容的實(shí)施方式中提供的用于相關(guān)服務(wù)的封裝仿真的結(jié)果顯示畫面的示例的圖。

[圖13]圖13是示出了根據(jù)本公開(kāi)內(nèi)容的實(shí)施方式的信息處理裝置的示例硬件配置的框圖。

具體實(shí)施方式

在下文中，將參照附圖詳細(xì)描述本公開(kāi)內(nèi)容的優(yōu)選實(shí)施方式。在本說(shuō)明書和附圖中，用相同的附圖標(biāo)記表示功能和結(jié)構(gòu)基本相同的結(jié)構(gòu)元素，因此，省略對(duì)這些結(jié)構(gòu)元素的重復(fù)說(shuō)明。

在下文中，將按照以下順序進(jìn)行描述。

1.系統(tǒng)配置

2.用戶與代理人之間的實(shí)時(shí)對(duì)話

2-1.功能配置

2-2.用戶接口的示例

3.提供與合適價(jià)格有關(guān)的信息

3-1.功能配置

3-2.用戶接口的示例

3-3.評(píng)估價(jià)值公式的示例

4.相關(guān)服務(wù)的封裝仿真

4-1.功能配置

4-2.用戶接口的示例

5.硬件配置

6.補(bǔ)充說(shuō)明

(1.系統(tǒng)配置)

圖1是示出了根據(jù)本公開(kāi)內(nèi)容的實(shí)施方式的系統(tǒng)的圖解配置的圖。參照?qǐng)D1，根據(jù)本實(shí)施方式的系統(tǒng)10包括客戶端100和服務(wù)器300?？蛻舳?00和服務(wù)器300通過(guò)網(wǎng)絡(luò)200連接在一起，并且能夠彼此進(jìn)行通信。

例如，客戶端100可以包括諸如智能電話100a、個(gè)人計(jì)算機(jī)100b和平板100c的裝置?？蛻舳?00不限于所示出的示例，并且可以包括具有輸入及輸出關(guān)于用戶的信息的功能的任意類型的終端裝置。客戶端100使用例如圖像、聲音等以將信息輸出至用戶。另外，客戶端100通過(guò)對(duì)終端裝置上的輸入、表示語(yǔ)音的聲音、表示姿勢(shì)或視線的圖像等進(jìn)行操作從用戶接受信息的輸入。

服務(wù)器300包括一個(gè)或多個(gè)網(wǎng)絡(luò)上的服務(wù)器裝置。盡管在所示的示例中示出了兩個(gè)服務(wù)器裝置300a和300b。但是還可以存在單個(gè)服務(wù)器裝置或三個(gè)服務(wù)器裝置或更多服務(wù)器裝置。各個(gè)服務(wù)器裝置還可以合作地工作以實(shí)現(xiàn)下文中描述的服務(wù)器300的功能。在這種情況下，多個(gè)服務(wù)器裝置的整體可以被視為單個(gè)信息處理裝置?？商孢x地，服務(wù)器裝置中的至少一個(gè)或一些可以由與下文中描述的服務(wù)器300的操作者不同的操作者管理。在這樣的情況下，在下面的描述中，可以將服務(wù)器300的一部分稱為不包括在系統(tǒng)10中的外部服務(wù)器。

在本實(shí)施方式中，服務(wù)器裝置中的至少一個(gè)或一些包括數(shù)據(jù)庫(kù)310。在數(shù)據(jù)庫(kù)310中，存儲(chǔ)與不動(dòng)產(chǎn)及用戶有關(guān)的信息。此外，服務(wù)器裝置中的至少一個(gè)或一些還可以包括輸入及輸出關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)交易的代理人的信息的功能。例如，可以利用這樣的功能以在用戶與代理人之間執(zhí)行圖像或聲音的實(shí)時(shí)交換。

例如，網(wǎng)絡(luò)200包括各種類型的有線或無(wú)線網(wǎng)絡(luò)中的任意網(wǎng)絡(luò)如因特網(wǎng)、局域網(wǎng)(LAN)或移動(dòng)電話網(wǎng)絡(luò)。網(wǎng)絡(luò)200連接客戶端100和服務(wù)器300，并且還可以連接包括在服務(wù)器300中的多個(gè)服務(wù)器裝置。在網(wǎng)絡(luò)200中包括多種類型的網(wǎng)絡(luò)的情況下，網(wǎng)絡(luò)200還可以包括與這樣的網(wǎng)絡(luò)互連的裝置如路由器和集線器。

圖2是示出了根據(jù)本公開(kāi)內(nèi)容的實(shí)施方式的系統(tǒng)的內(nèi)部配置的框圖。參照?qǐng)D2，客戶端100可以包括本地存儲(chǔ)部110、通信單元120、處理單元130和輸入/輸出單元140。服務(wù)器300可以包括數(shù)據(jù)庫(kù)310、通信單元320、處理單元330和輸入/輸出單元340。在下文中，將進(jìn)一步描述功能元件中的每一個(gè)。注意，例如，用作客戶端100的終端裝置以及包括在服務(wù)器300中的一個(gè)或多個(gè)服務(wù)器裝置通過(guò)稍后論述的信息處理裝置的硬件配置來(lái)實(shí)現(xiàn)。

(客戶端配置)

例如，本地存儲(chǔ)部110由包括在終端裝置中的存儲(chǔ)器或存儲(chǔ)裝置來(lái)實(shí)現(xiàn)。在本地存儲(chǔ)部110中，例如，由服務(wù)器300通過(guò)網(wǎng)絡(luò)200提供的信息以及由用戶通過(guò)輸入/輸出單元140輸入的信息被臨時(shí)或永久存儲(chǔ)。用戶利用存儲(chǔ)在本地存儲(chǔ)部110中的信息以甚至在離線時(shí)參考由服務(wù)器300提供的信息或者輸入信息的草稿來(lái)提供至服務(wù)器300。

通信單元120通過(guò)網(wǎng)絡(luò)200與服務(wù)器300進(jìn)行通信。通信單元120由在客戶端100所連接的網(wǎng)絡(luò)上執(zhí)行通信的通信裝置來(lái)實(shí)現(xiàn)。

例如，處理單元130由處理器如包括在終端裝置中的中央處理單元(CPU)來(lái)實(shí)現(xiàn)。例如，處理單元130執(zhí)行以下處理：基于由用戶通過(guò)輸入/輸出單元140輸入的信息通過(guò)通信單元120向服務(wù)器300請(qǐng)求信息。又例如，處理單元130執(zhí)行以下處理：基于由服務(wù)器300通過(guò)通信單元120提供的信息通過(guò)輸入/輸出單元140向用戶輸出信息。此時(shí)，處理單元130還可以執(zhí)行以下處理：根據(jù)輸入/輸出單元140的類型將所提供的信息轉(zhuǎn)換成適當(dāng)?shù)母袷健?/p>

例如，輸入/輸出單元140由包括在終端裝置中的輸入裝置如觸摸面板、鼠標(biāo)、鍵盤、麥克風(fēng)或相機(jī)(成像裝置)以及包括在終端裝置中的輸出裝置如顯示器或揚(yáng)聲器來(lái)實(shí)現(xiàn)。注意，輸入/輸出單元140還可以包括輸入裝置或輸出裝置中的僅一個(gè)。例如，通過(guò)通信單元120從服務(wù)器300接收的信息由處理單元130來(lái)處理并且被顯示在包括在輸入/輸出單元140中的顯示器上。又例如，通過(guò)包括在輸入/輸出單元140中的觸摸面板等獲取的用戶操作輸入由處理單元130來(lái)處理并且通過(guò)通信單元120被發(fā)送至服務(wù)器300。

例如，由于如上的處理單元130和輸入/輸出單元140它們自身的功能與典型終端裝置中的處理單元和輸入/輸出單元的功能類似，因此可以在本實(shí)施方式的以下描述中減少或省略對(duì)如上的處理單元130和輸入/輸出單元140它們自身的功能的詳細(xì)說(shuō)明。然而，即使在這樣的情況下，例如，如果從服務(wù)器300接收的信息是特征性的，則與典型終端裝置中的這些功能相比，客戶端100中的處理單元130或輸入/輸出單元140處理及輸出這樣的信息的功能也可以是特征性的。

(服務(wù)器配置)

例如，數(shù)據(jù)庫(kù)310由包括在服務(wù)器裝置中的存儲(chǔ)器或存儲(chǔ)裝置來(lái)實(shí)現(xiàn)。如前所述，在數(shù)據(jù)庫(kù)310中，存儲(chǔ)與不動(dòng)產(chǎn)及用戶有關(guān)的信息。注意，存儲(chǔ)在數(shù)據(jù)庫(kù)310中的更多特定類型的信息可以根據(jù)由服務(wù)器300提供的服務(wù)的內(nèi)容而不同。

通信單元320通過(guò)網(wǎng)絡(luò)200與客戶端100進(jìn)行通信。另外，通信單元320還可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)200與外部服務(wù)器進(jìn)行通信。通信單元320由在服務(wù)器300所連接的網(wǎng)絡(luò)上執(zhí)行通信的通信裝置來(lái)實(shí)現(xiàn)。

例如，處理單元330由包括在服務(wù)器裝置中的處理器如CPU來(lái)實(shí)現(xiàn)。例如，處理單元330執(zhí)行以下處理：基于通過(guò)通信單元320從客戶端100接收的信息從數(shù)據(jù)庫(kù)310獲取信息，并且在必要時(shí)對(duì)所獲取的信息進(jìn)行處理之后，通過(guò)通信單元320將所述信息發(fā)送至客戶端100。又例如，處理單元330還可以執(zhí)行以下處理：通過(guò)輸入/輸出單元340將通過(guò)通信單元320從客戶端100接收的信息輸出至代理人，以及還通過(guò)通信單元320將由代理人通過(guò)輸入/輸出單元340輸入的信息發(fā)送至客戶端100。

例如，輸入/輸出單元340由包括在服務(wù)器裝置或連接至該服務(wù)器裝置的終端裝置中的輸入裝置如觸摸面板、鼠標(biāo)、鍵盤、麥克風(fēng)或相機(jī)(成像裝置)以及包括在服務(wù)器裝置或連接至該服務(wù)器裝置的終端裝置中的輸出裝置如顯示器或揚(yáng)聲器來(lái)實(shí)現(xiàn)。例如，通過(guò)通信單元320從客戶端100接收的信息由處理單元330來(lái)處理并且被顯示在包括在輸入/輸出單元340中的顯示器上。又例如，通過(guò)包括在輸入/輸出單元340中的觸摸面板等獲取的代理人操作輸入由處理單元330來(lái)處理并且通過(guò)通信單元320被發(fā)送至客戶端100。注意，在服務(wù)器300基于從客戶端100接收的信息自動(dòng)生成信息的情況下，輸入/輸出單元340不一定需要包括在服務(wù)器300中。

注意，如果服務(wù)器300包括多個(gè)服務(wù)器裝置，則可以在多個(gè)服務(wù)器裝置之中分布式實(shí)現(xiàn)上面論述的服務(wù)器300的功能配置。例如，數(shù)據(jù)庫(kù)310的功能可以通過(guò)被集中于服務(wù)器裝置中的一個(gè)服務(wù)器裝置來(lái)實(shí)現(xiàn)，或者可以通過(guò)集中地操作和管理分布在多個(gè)服務(wù)器裝置之間的數(shù)據(jù)庫(kù)來(lái)實(shí)現(xiàn)。又例如，處理單元330的功能還可以通過(guò)中央地操作和管理分布在多個(gè)服務(wù)器裝置之間的處理器來(lái)實(shí)現(xiàn)。在這種情況下，無(wú)論為了說(shuō)明而限定的功能塊的劃分如何，下文中描述的處理單元330的功能都可以通過(guò)被串聯(lián)地或并聯(lián)地分布在多個(gè)服務(wù)器裝置之間來(lái)實(shí)現(xiàn)。

(2.用戶與代理人之間的實(shí)時(shí)對(duì)話)

(2-1.功能配置)

在根據(jù)本實(shí)施方式的系統(tǒng)10中，可以在客戶端100側(cè)的用戶與服務(wù)器300側(cè)的代理人之間實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)對(duì)話。例如，對(duì)話可以是利用圖片和聲音的對(duì)話或者利用圖片或聲音之一的對(duì)話。在下文中，將進(jìn)一步描述用于實(shí)現(xiàn)這樣的功能的服務(wù)器300的詳細(xì)配置。

圖3是示出了在本公開(kāi)內(nèi)容的實(shí)施方式中用于實(shí)現(xiàn)用戶與代理人之間的實(shí)時(shí)對(duì)話的示例功能配置的框圖。參照?qǐng)D3，在該示例中，服務(wù)器300的處理單元330包括顯示控制單元3301、聲音控制單元3302、聲音/圖片/操作輸入接收單元3303、操作輸入單元3304、聲音/圖片輸入單元3305、聲音/圖片輸出單元3306以及聲音/圖片/操作輸入記錄單元3307。此外，數(shù)據(jù)庫(kù)310包括用于記錄聲音、圖片或操作輸入的存儲(chǔ)部3101。

顯示控制單元3301通過(guò)通信單元320和網(wǎng)絡(luò)200對(duì)顯示裝置如包括在客戶端100的輸入/輸出單元140中的顯示器進(jìn)行控制。更具體地，顯示控制單元3301基于由操作輸入單元3304獲取的代理人操作輸入或由聲音/圖片輸入單元3305獲取的圖片來(lái)生成用于在客戶端100上顯示圖像的數(shù)據(jù)(例如，如HTML或其他文檔數(shù)據(jù)或者編碼圖像數(shù)據(jù))，并且通過(guò)通信單元320將所生成的數(shù)據(jù)發(fā)送至客戶端100。在客戶端100中，通過(guò)通信單元120接收數(shù)據(jù)的處理單元130生成用于使顯示器等顯示上面的圖像的控制信號(hào)。

聲音控制單元3302通過(guò)通信單元320和網(wǎng)絡(luò)200對(duì)聲音輸出裝置如包括在客戶端100的輸入/輸出單元140中的揚(yáng)聲器進(jìn)行控制。更具體地，聲音控制單元3302基于由操作輸入單元3304獲取的代理人操作輸入或者由聲音/圖片輸入單元3305獲取的聲音來(lái)生成用于在客戶端100上輸出聲音的數(shù)據(jù)(例如，如編碼聲音數(shù)據(jù))，并且通過(guò)通信單元320將所生成的數(shù)據(jù)發(fā)送至客戶端100。在客戶端100中，通過(guò)通信單元120接收數(shù)據(jù)的處理單元130生成用于使揚(yáng)聲器等輸出上面的聲音的控制信號(hào)。

聲音/圖片/操作輸入接收單元3303通過(guò)網(wǎng)絡(luò)200和通信單元320接收由客戶端100的輸入/輸出單元140獲取的聲音、圖片或操作輸入數(shù)據(jù)。例如，聲音由包括在輸入/輸出單元140中的麥克風(fēng)等來(lái)獲取，圖片由包括在輸入/輸出單元140中的相機(jī)等來(lái)獲取，操作輸入由包括在輸入/輸出單元140中的觸摸面板、鼠標(biāo)、鍵盤等來(lái)獲取。聲音/圖片/操作輸入接收單元3303將接收到的數(shù)據(jù)提供至聲音/圖片輸出單元3306，并且還將接收到的數(shù)據(jù)提供至用于在必要時(shí)進(jìn)行記錄的聲音/圖片/操作輸入記錄單元3307。

操作輸入單元3304獲取由包括在服務(wù)器300的輸入/輸出單元340中的觸摸面板、鼠標(biāo)、鍵盤等接受的代理人操作輸入。例如，通過(guò)代理人操作輸入，可以選擇將什么種類的信息包括在要顯示在客戶端100上的圖像中。如稍后論述的，例如，要被顯示的圖像可以包括資料如與不動(dòng)產(chǎn)或代理人他自身或她自身有關(guān)的文本和圖像。通過(guò)操作輸入，代理人能夠選擇向用戶呈現(xiàn)什么類型的資料。另外，如稍后論述的，要顯示在客戶端100上的圖像還可以包括使得用戶能夠表達(dá)他或她的意圖的輸入元素。通過(guò)操作輸入，代理人還能夠選擇在哪個(gè)時(shí)刻呈現(xiàn)什么種類的輸入元素。

聲音/圖片輸入單元3305通過(guò)包括在輸入/輸出單元340中的麥克風(fēng)、相機(jī)等獲取聲音或圖片。例如，聲音包括由代理人說(shuō)出的語(yǔ)音。圖片可以包括代理人的畫像、由代理人呈現(xiàn)的資產(chǎn)、代理人的證書或官方認(rèn)證、建筑物的模型等。聲音/圖片輸入單元3305將所獲取的聲音提供至聲音控制單元3302，并且將圖片提供至顯示控制單元3301。

聲音/圖片輸出單元3306基于由聲音/圖片/操作輸入接收單元3303接收的信息通過(guò)包括在輸入/輸出單元340中的顯示器和揚(yáng)聲器等來(lái)控制聲音和圖片輸出。例如，聲音/圖片輸出單元3306可以對(duì)由聲音/圖片/操作輸入接收單元3303接收的編碼聲音數(shù)據(jù)進(jìn)行解碼，并且生成控制信號(hào)以從揚(yáng)聲器輸出聲音。又例如，聲音/圖片輸出單元3306可以基于由聲音/圖片/操作輸入接收單元3303接收的圖片數(shù)據(jù)和操作輸入數(shù)據(jù)來(lái)生成圖像數(shù)據(jù)，并且生成控制信號(hào)以使顯示器基于所生成的數(shù)據(jù)顯示圖像。

聲音/圖片/操作輸入記錄單元3307基于由聲音/圖片/操作輸入接收單元3303接收到的信息將聲音、圖片或操作輸入記錄在存儲(chǔ)部3101中。例如，聲音和圖片可以用作在實(shí)時(shí)對(duì)話期間由用戶和代理人說(shuō)出的數(shù)字和語(yǔ)音的記錄。還可以記錄聲音或圖片中的僅一個(gè)。如果顯示在客戶端100上的圖像包括使得用戶能夠表達(dá)他或她的意圖的輸入元素，則操作輸入可以用作用戶使用該輸入元素所做的意圖表達(dá)的記錄。

(2-2.用戶接口的示例)

圖4是示出了本公開(kāi)內(nèi)容的實(shí)施方式中提供的用于用戶與代理人之間實(shí)時(shí)對(duì)話的用戶接口的示例的圖。參照?qǐng)D4，顯示在客戶端100上的畫面1100包括資料窗口1110、輸入窗口1120和代理人信息1130。

例如，當(dāng)代理人向用戶說(shuō)明關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)交易或租用合同時(shí)，顯示畫面1100。在資料窗口1110中，顯示用于說(shuō)明合同細(xì)節(jié)等的資料。例如，資料可以包括文本1111、圖表1112等。例如，圖表1112示出了特征如合同下的不動(dòng)產(chǎn)的圖或平面圖。在輸入窗口1120中，顯示輸入元素1121以及輸入元素1121的說(shuō)明，所述輸入元素1121的說(shuō)明使得接收說(shuō)明的用戶能夠表達(dá)他或她的意圖。在所示的示例中，輸入元素1121是復(fù)選框。例如，用戶能夠通過(guò)使用包括客戶端100的輸入/輸出單元140的觸摸面板、鼠標(biāo)、鍵盤等來(lái)選中輸入元素1121的復(fù)選框?？梢垣@取這樣的用戶操作輸入作為對(duì)意圖的表達(dá)，該對(duì)意圖的表達(dá)表示用戶已經(jīng)確認(rèn)并理解了說(shuō)明的內(nèi)容。代理人信息1130包括代理人姓名1131、代理人圖像1132和證書圖像1133。

通常，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)交易或租用合同，用戶接收與代理人等的面對(duì)面說(shuō)明，并且在文檔上簽字作為以下意圖的表達(dá)，該意圖的表達(dá)表示用戶已經(jīng)確認(rèn)并理解了說(shuō)明的內(nèi)容。畫面1100可以代替這樣的過(guò)程。換言之，顯示在資料窗口1110中的資料代替在面對(duì)面說(shuō)明期間所呈現(xiàn)的打印資料。此外，在代理人圖像1132中，顯示由包括在服務(wù)器300的輸入/輸出單元340中的相機(jī)拍攝的代理人的實(shí)時(shí)圖像，而類似地，在代理人側(cè)，還可以顯示由包括在客戶端100的輸入/輸出單元140中的相機(jī)拍攝的用戶的實(shí)時(shí)圖像，如果雙方用語(yǔ)音交流，則可以提供類似于進(jìn)行面對(duì)面說(shuō)明的情況下的環(huán)境。

此外，與簽名類似，通過(guò)使聲音/圖片/操作輸入記錄單元3307記錄一系列說(shuō)明期間交流的語(yǔ)音以及用戶在輸入元素1121上的操作，可以留下表示用戶已經(jīng)確認(rèn)并理解了說(shuō)明的內(nèi)容的記錄。由于交流，如實(shí)際的語(yǔ)音被記錄，所以與面對(duì)面說(shuō)明相比，可以考慮留下更能反映實(shí)際情況的記錄。所記錄的語(yǔ)音等還可以事后由用戶他或她自己查閱，并且該事實(shí)可以通過(guò)通知1141來(lái)顯示。另外，用包括在代理人信息1130中的證書圖像1133，還可以呈現(xiàn)信息如代理人的官方認(rèn)證，在如上面對(duì)面說(shuō)明中需要該官方認(rèn)證(例如，在2014年7月的當(dāng)前日本法律下的“不動(dòng)產(chǎn)交易專業(yè)人員”的國(guó)家資格的認(rèn)證的呈現(xiàn))。

注意，為了實(shí)現(xiàn)上述用戶與代理人之間的實(shí)時(shí)對(duì)話，除了上述配置之外，還可以利用例如與通常稱為視頻聊天有關(guān)的既定技術(shù)。另外，為了確保交流的保密性和安全性，如由客戶端100發(fā)送的信息與由服務(wù)器300記錄的信息相同，還可以利用例如既定的安全技術(shù)。由于這樣的既定技術(shù)已經(jīng)是公知的并且能夠?yàn)楸绢I(lǐng)域技術(shù)人員適當(dāng)?shù)厥褂茫虼?，從本說(shuō)明書略去詳細(xì)描述。

在本實(shí)施方式中，通過(guò)使得可以實(shí)現(xiàn)如上用戶與代理人之間的實(shí)時(shí)對(duì)話，即使用戶與代理人彼此在遠(yuǎn)程位置，例如，仍然可以向用戶充分說(shuō)明合同等，此外，可以留下表示用戶已經(jīng)確認(rèn)并理解了說(shuō)明的內(nèi)容的記錄。因此，對(duì)于實(shí)際的不動(dòng)產(chǎn)或租用，解決了以下用戶不便：需要去接收來(lái)自代理人的說(shuō)明等，例如，使得住在遠(yuǎn)程位置或外國(guó)的用戶更容易參與不動(dòng)產(chǎn)交易和租用協(xié)議。

注意，用戶與代理人之間實(shí)時(shí)對(duì)話的如上示例不限于說(shuō)明不動(dòng)產(chǎn)交易或租用合同的情況，還可以用于如在檢查階段期間說(shuō)明不動(dòng)產(chǎn)的情況。在這種情況下，即使實(shí)際上不面對(duì)面，通過(guò)提供與面對(duì)面說(shuō)明類似的環(huán)境，可以使用戶放心并且可以為用戶提供便利。另外，用戶與代理人之間實(shí)時(shí)對(duì)話的如上示例不限于不動(dòng)產(chǎn)交易，還適用于例如存在做出一些種類的請(qǐng)求的用戶以及接受請(qǐng)求的代理人的情況中的任何情況。

(3.提供與合適價(jià)格有關(guān)的信息)

(3-1.功能配置)

在根據(jù)本實(shí)施方式的系統(tǒng)10中，通過(guò)使服務(wù)器300對(duì)存儲(chǔ)在數(shù)據(jù)庫(kù)310等中的信息進(jìn)行處理，可以提供與不動(dòng)產(chǎn)的合適價(jià)格有關(guān)的信息。在下文中，將進(jìn)一步描述用于實(shí)現(xiàn)這樣的功能的服務(wù)器300的詳細(xì)配置。

圖5是示出了在本公開(kāi)內(nèi)容的實(shí)施方式中用于提供與不動(dòng)產(chǎn)的合適價(jià)格有關(guān)的信息的示例功能配置的框圖。參照?qǐng)D5，在本示例中，服務(wù)器300的處理單元330包括資產(chǎn)信息獲取單元3311、評(píng)估價(jià)值計(jì)算單元3312、適當(dāng)價(jià)格計(jì)算單元3313、價(jià)格趨勢(shì)估計(jì)單元3314、人生階段信息獲取單元3315、周圍環(huán)境信息獲取單元3316、地圖圖像獲取單元3317、評(píng)估創(chuàng)建單元3318、圖表呈現(xiàn)單元3319和顯示控制單元3301。

在本示例中，根據(jù)如上的功能配置，包括關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估的圖表的畫面被輸出。在所示的示例中，包括圖表和評(píng)估兩者的畫面的輸出是可以的，但是在另一示例中，還可以輸出包括圖表的畫面或包括評(píng)估的畫面中的僅一個(gè)畫面。另外，包括在包括圖表和評(píng)估的畫面上的信息項(xiàng)目不限于下文中描述的示例，并且可能是明顯的。因此，例如，還可以輸出不包括下文中描述的項(xiàng)目中的一些的畫面或評(píng)估。在這種情況下，處理單元330還可以不包括與省略的項(xiàng)目相對(duì)應(yīng)的功能配置。此外，還可以輸出包括除了下文中描述的項(xiàng)目以外的項(xiàng)目的畫面或評(píng)估。在這種情況下，處理單元330另外包括用于生成這樣的項(xiàng)目的信息的功能配置。

資產(chǎn)信息獲取單元3311獲取關(guān)于要為其提供信息的不動(dòng)產(chǎn)的信息以及關(guān)于要求提供這樣的信息的其他不動(dòng)產(chǎn)的信息。不動(dòng)產(chǎn)信息可以存儲(chǔ)在服務(wù)器300的數(shù)據(jù)庫(kù)310中，或者可以通過(guò)例如利用由網(wǎng)絡(luò)上的外部服務(wù)器提供的服務(wù)來(lái)獲取。另外，不動(dòng)產(chǎn)信息可以包括信息如資產(chǎn)的位置和面積、交通使用情況、地面或建筑物的形狀、樓層平面圖、建筑物的使用年限和建筑商以及當(dāng)資產(chǎn)過(guò)去出售或租用時(shí)關(guān)于價(jià)格或租金的信息。

評(píng)估價(jià)值計(jì)算單元3312基于由資產(chǎn)信息獲取單元3311獲取的不動(dòng)產(chǎn)信息來(lái)計(jì)算不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。更具體地，評(píng)估價(jià)值計(jì)算單元3312通過(guò)使用以下函數(shù)來(lái)計(jì)算不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值，所述函數(shù)包括不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估因素作為變量如資產(chǎn)的位置和面積、交通使用情況、地面或建筑物的形狀、樓層平面圖、建筑物的使用年限和建筑商。如稍后論述的，本文中使用的函數(shù)可以根據(jù)要計(jì)算其評(píng)估價(jià)值的不動(dòng)產(chǎn)的位置而不同。在本文中，評(píng)估價(jià)值計(jì)算單元3312還可以計(jì)算單獨(dú)的不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值本身是資產(chǎn)交易或作用的有用信息。另外，評(píng)估價(jià)值計(jì)算單元3312還可以計(jì)算包括已經(jīng)被購(gòu)買或出售的第一不動(dòng)產(chǎn)以及將被購(gòu)買或出售的第二不動(dòng)產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。在這種情況下，例如，稍后論述的評(píng)估價(jià)格計(jì)算單元3313能夠基于第一不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值和實(shí)際交易價(jià)格與第二不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值之間的關(guān)系來(lái)計(jì)算第二不動(dòng)產(chǎn)的適當(dāng)價(jià)格。注意，評(píng)估價(jià)值計(jì)算單元3312可以通過(guò)使用第一不動(dòng)產(chǎn)與第二不動(dòng)產(chǎn)之間共享的函數(shù)來(lái)計(jì)算評(píng)估價(jià)值，或者通過(guò)使用不同的函數(shù)來(lái)計(jì)算評(píng)估價(jià)值。

注意，在上面的函數(shù)中，評(píng)估因素自身還可以被視為變量。例如，對(duì)于評(píng)估可以被表達(dá)為數(shù)值如資產(chǎn)的面積(更詳盡的面積被評(píng)估的更高)的評(píng)估因素、建筑物的使用年限(新建筑物被評(píng)估的更高)以及交通使用情況(到達(dá)最近的車站或中央商務(wù)區(qū)(CBD)需要更短的時(shí)間被評(píng)估的更高)，評(píng)估因素自身可以被視為函數(shù)中的變量。在這種情況下，如果評(píng)估因素與評(píng)估之間的關(guān)系是線性的，則可以將評(píng)估因素視為第一階變量，而如果評(píng)估因素與評(píng)估之間的關(guān)系是非線性的，則可以將評(píng)估因素視為第二階變量或更高階變量。

另外，在上面的函數(shù)中，可以將給評(píng)估因素的分類的得分視為變量。例如，因素如資產(chǎn)的位置、地面或建筑物的形狀、樓層平面圖和建筑商本身不能量化，但是可以根據(jù)聲望、高評(píng)估等給予上述因素得分。更具體地，給予以下高得分：表示根據(jù)調(diào)查是受歡迎的地區(qū)、通常被評(píng)估為容易使用的樓層平面圖、建造后幾乎沒(méi)有投訴的建筑物等。與上面的數(shù)值評(píng)估因素類似，這樣的得分被看作第一階變量、第二階變量或更高階變量。

評(píng)估價(jià)值計(jì)算單元3313基于由評(píng)估價(jià)值計(jì)算單元3312計(jì)算的評(píng)估價(jià)值來(lái)計(jì)算不動(dòng)產(chǎn)的合適價(jià)格。例如，在購(gòu)買或出售不動(dòng)產(chǎn)的情況下，合適價(jià)格表示從賣方或買方角度看是合適的價(jià)格。例如，對(duì)賣方而言的合適價(jià)格是以下價(jià)格：在容許的時(shí)間量期間找到買方的可能性被估計(jì)得足夠高。另一方面，對(duì)買方而言的合適價(jià)格是以下價(jià)格：在容許的時(shí)間量?jī)?nèi)找到賣方的可能性被估計(jì)得足夠高。可以針對(duì)賣方試圖出售(在下文中也稱為待售資產(chǎn))的不動(dòng)產(chǎn)來(lái)計(jì)算合適價(jià)格，或者可以針對(duì)買方試圖購(gòu)買(在下文中也稱為期望的待購(gòu)資產(chǎn))的不動(dòng)產(chǎn)來(lái)計(jì)算合適價(jià)格。待售資產(chǎn)和期望的待購(gòu)資產(chǎn)都與早先對(duì)評(píng)估價(jià)值計(jì)算單元3312的描述中的“第二不動(dòng)產(chǎn)”相對(duì)應(yīng)。

注意，對(duì)于待售資產(chǎn)，特定資產(chǎn)是已經(jīng)指定的，但是對(duì)于期望的待購(gòu)資產(chǎn)，雖然可能存在期望的條款，但是通常特定資產(chǎn)不是指定的。因此，在針對(duì)期望的待購(gòu)資產(chǎn)計(jì)算合適價(jià)格的情況下，例如，評(píng)估價(jià)值計(jì)算單元3312可以計(jì)算具有與期望的條款匹配的評(píng)估因素的虛擬資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值，并且合適價(jià)格計(jì)算單元3313可以計(jì)算虛擬資產(chǎn)的合適價(jià)格。

在下文中，由合適價(jià)格計(jì)算單元3313計(jì)算的合適價(jià)格不一定與由評(píng)估價(jià)值計(jì)算單元3312計(jì)算的評(píng)估價(jià)值匹配。原因在于：雖然使用將評(píng)估因素視為變量的函數(shù)唯一地計(jì)算評(píng)估價(jià)值，但是合適價(jià)格可以根據(jù)例如賣方或買方可容許的時(shí)間量而不同。因此，例如，對(duì)于在待售的資產(chǎn)或期望待購(gòu)的資產(chǎn)的位置附近的已經(jīng)被購(gòu)買或出售的不動(dòng)產(chǎn)(與早先在對(duì)評(píng)估價(jià)值計(jì)算單元3312的描述中的“第一不動(dòng)產(chǎn)”相對(duì)應(yīng))，合適價(jià)格計(jì)算單元3313分析評(píng)估價(jià)值、實(shí)際交易價(jià)格和要求的交易時(shí)間的關(guān)系，并且基于該關(guān)系，生成表示在預(yù)期的要求交易時(shí)間內(nèi)待售資產(chǎn)或期望的待購(gòu)資產(chǎn)中的每一個(gè)的評(píng)估價(jià)值與合適價(jià)格的關(guān)系的模型。例如，合適價(jià)格計(jì)算單元3313能夠通過(guò)將預(yù)期的要求交易時(shí)間以及由客戶端100的用戶輸入的待售資產(chǎn)或期望的待購(gòu)資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值應(yīng)用于上面的模型來(lái)計(jì)算資產(chǎn)的合適價(jià)格。

例如，在待售資產(chǎn)的情況下，上面的模型可以指示：隨著預(yù)期要求交易時(shí)間變得更短，合適價(jià)格更低(原因是：如果價(jià)格低，則很快出售的可能性上升)；以及隨著預(yù)期要求交易時(shí)間變得更長(zhǎng)，合適價(jià)格更高(原因是：如果一個(gè)人耐心等待，則高價(jià)出售的可能性上升)。因此，在期望的待購(gòu)資產(chǎn)的情況下，上面的模型可以指示：隨著預(yù)期要求交易時(shí)間變得更短，合適價(jià)格更高(原因是：如果預(yù)算高，則能夠很快購(gòu)買的可能性上升)；以及隨著預(yù)期要求交易時(shí)間變得更長(zhǎng)，合適價(jià)格更低(原因是：如果一個(gè)人耐心等待，則能夠便宜地購(gòu)買的可能性上升)。在下文中，在這些情況中的一種情況下，合適價(jià)格關(guān)于預(yù)期要求交易時(shí)間變化的程度可以根據(jù)例如資產(chǎn)的位置而不同，因此，基于關(guān)于在待售資產(chǎn)或期望的待購(gòu)資產(chǎn)的位置附近的已經(jīng)購(gòu)買或出售的不動(dòng)產(chǎn)的信息來(lái)生成模型。處于類似的原因，合適價(jià)格計(jì)算單元3313還可以基于關(guān)于已經(jīng)被購(gòu)買或已經(jīng)出售并且具有與待售資產(chǎn)或期望的待購(gòu)資產(chǎn)類似的屬性的不動(dòng)產(chǎn)的信息來(lái)生成模型。

價(jià)格趨勢(shì)估計(jì)單元3314估計(jì)目標(biāo)不動(dòng)產(chǎn)的位置附近的不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格趨勢(shì)。更具體地，價(jià)格趨勢(shì)估計(jì)單元3314根據(jù)以下趨勢(shì)來(lái)估計(jì)價(jià)格趨勢(shì)：在待售資產(chǎn)或期望的待購(gòu)資產(chǎn)(與早先在對(duì)評(píng)估價(jià)值計(jì)算單元3312的描述中的“第一不動(dòng)產(chǎn)”相對(duì)應(yīng))的位置附近的已經(jīng)被購(gòu)買或出售的不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值、實(shí)際交易價(jià)格和期望的交易時(shí)間的關(guān)系隨著時(shí)間發(fā)生的變化。

如先前描述的，合適價(jià)格計(jì)算單元3313基于評(píng)估價(jià)值、實(shí)際交易價(jià)格和第一不動(dòng)產(chǎn)的要求的交易時(shí)間的關(guān)系來(lái)生成表示第二不動(dòng)產(chǎn)的預(yù)期交易時(shí)間中的每個(gè)交易時(shí)間內(nèi)的評(píng)估價(jià)值與合適價(jià)格之間的關(guān)系的模型。然而，在第一資產(chǎn)的實(shí)際交易價(jià)格中隨著由各種因素如經(jīng)濟(jì)和城市結(jié)構(gòu)以及各種設(shè)施的建立或拆除的變化產(chǎn)生的價(jià)格趨勢(shì)的變化很可能發(fā)生擺動(dòng)。更具體地，例如，如果交易的時(shí)間段不同，則即使要求的交易時(shí)間相同，則仍然可以存在評(píng)估價(jià)值與實(shí)際交易價(jià)格之間的關(guān)系不同的不動(dòng)產(chǎn)。在這種期望下，價(jià)格趨勢(shì)估計(jì)單元3314對(duì)交易價(jià)格隨著價(jià)格趨勢(shì)的擺動(dòng)(隨著時(shí)間的變化)的趨勢(shì)進(jìn)行建模。例如，如果隨著交易的時(shí)間段變得更接近目前實(shí)際交易價(jià)格關(guān)于評(píng)估價(jià)值變得更高，則可以估計(jì)到：那個(gè)區(qū)域中的不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格趨向于上升。

例如，如上的價(jià)格趨勢(shì)由價(jià)格趨勢(shì)估計(jì)單元3314來(lái)估計(jì)，并且可以被作為信息直接呈現(xiàn)給用戶或者被用作先前論述的合適價(jià)格計(jì)算單元3313的輸入元素。例如，合適價(jià)格計(jì)算單元3313可以基于針對(duì)位于待售資產(chǎn)或期望的待購(gòu)資產(chǎn)(第二不動(dòng)產(chǎn))的位置附近的已經(jīng)被購(gòu)買或出售(第一不動(dòng)產(chǎn))的不動(dòng)產(chǎn)計(jì)算的價(jià)格趨勢(shì)以及第二不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值來(lái)計(jì)算第二不動(dòng)產(chǎn)的合適價(jià)格。更具體地，合適價(jià)格計(jì)算單元3313可以根據(jù)價(jià)格趨勢(shì)來(lái)向上或向下修改合適價(jià)格。

人生階段信息獲取單元3315獲取關(guān)于客戶端100的用戶的人生階段信息。例如，人生階段信息獲取單元3315根據(jù)使用包括在客戶端100的輸入/輸出單元140中的觸摸面板、鼠標(biāo)、鍵盤等獲取的用戶操作輸入來(lái)獲取人生階段信息如用戶的年齡、性別、職業(yè)以及配偶、孩子或其他家庭成員的存在。注意，為了輸入這樣的信息，顯示在客戶端100的顯示器上的用戶接口例如可以利用已經(jīng)公知的配置，所以為此省略詳細(xì)描述。

在本實(shí)施方式中，由人生階段信息獲取單元3315獲取的信息被單元如合適價(jià)格計(jì)算單元3313和周圍環(huán)境信息獲取單元3316利用。例如，基于生命接階段信息，合適價(jià)格計(jì)算單元3313可以計(jì)算在預(yù)測(cè)到試圖購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)的用戶將來(lái)出售該資產(chǎn)或者換言之在特定的將來(lái)時(shí)間點(diǎn)的時(shí)刻資產(chǎn)的合適價(jià)格(預(yù)期銷售價(jià)格)，并且呈現(xiàn)預(yù)期的銷售價(jià)格連同用戶要購(gòu)買的當(dāng)前的合適價(jià)格?？梢酝ㄟ^(guò)增加由評(píng)估價(jià)值計(jì)算單元3312使用的建筑物的使用年限以及根據(jù)由價(jià)格趨勢(shì)估計(jì)單元3314所估計(jì)的過(guò)去的價(jià)格趨勢(shì)推斷將來(lái)的價(jià)格趨勢(shì)來(lái)計(jì)算資產(chǎn)將來(lái)的合適價(jià)格。注意，將在下面的部分中描述由周圍環(huán)境信息獲取單元3316對(duì)人生階段信息的利用。

周圍環(huán)境信息獲取單元3316獲取不動(dòng)產(chǎn)的位置附近的周圍環(huán)境信息。例如，周圍環(huán)境信息可以存儲(chǔ)在服務(wù)器的數(shù)據(jù)庫(kù)310中，或者可以通過(guò)利用由網(wǎng)絡(luò)上的外部服務(wù)器提供的服務(wù)來(lái)獲取。周圍環(huán)境信息包括關(guān)于資產(chǎn)附近的商業(yè)設(shè)施、交通設(shè)施、教育設(shè)施、護(hù)理設(shè)施等的信息。例如，在本實(shí)施方式中，周圍環(huán)境信息獲取單元3316基于由人生階段信息獲取單元3315獲取的人生階段信息來(lái)獲取反映對(duì)用戶而言將來(lái)發(fā)生的可能性高的生活事件的周圍環(huán)境信息。更具體地，周圍環(huán)境信息獲取單元3316可以根據(jù)用戶孩子的年齡選擇性地獲取關(guān)于附近的學(xué)校的信息，可以根據(jù)用戶家庭成員的年齡選擇性地獲取關(guān)于老年人護(hù)理設(shè)施的信息等。

地圖圖像獲取單元3317獲取不動(dòng)產(chǎn)的位置附近的地圖圖像。例如，地圖圖像可以存儲(chǔ)在服務(wù)器300的數(shù)據(jù)庫(kù)310中，或者可以通過(guò)利用由網(wǎng)絡(luò)上的外部服務(wù)器提供的服務(wù)來(lái)獲取。在下文中，地圖圖像可以包括基于位置的地圖或參照各種設(shè)施、地標(biāo)變形的地圖等。例如，可以將表示不動(dòng)產(chǎn)的位置的圖標(biāo)添加至地圖圖像。此外，可以將表示其他附近不動(dòng)產(chǎn)包括合適價(jià)格計(jì)算和價(jià)格趨勢(shì)估計(jì)的上面處理中利用的資產(chǎn)的位置的圖標(biāo)添加至地圖圖像。另外，例如，還可以將表示由周圍環(huán)境信息獲取單元3316獲取的周圍環(huán)境信息如各種設(shè)施的位置的圖標(biāo)添加至地圖圖像。

例如，評(píng)估創(chuàng)建單元3318創(chuàng)建不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估，包括由合適價(jià)格計(jì)算單元3313計(jì)算的合適價(jià)格。代理人在購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)或出售不動(dòng)產(chǎn)期間使用該評(píng)估來(lái)提供信息如資產(chǎn)的概述、目前的合適價(jià)格以及預(yù)期的費(fèi)用等?？梢岳缁谟珊线m價(jià)格計(jì)算單元3313、價(jià)格趨勢(shì)估計(jì)單元3314、周圍環(huán)境信息獲取單元3316和/或地圖圖像獲取單元3317提供的信息以各種類型的文檔格式中的任意格式如可移植文檔格式(PDF)來(lái)創(chuàng)建評(píng)估。由于評(píng)估可以包括隨著時(shí)間變化的內(nèi)容(如合適價(jià)格)、通過(guò)代理人自己的技術(shù)計(jì)算或評(píng)估的內(nèi)容等，評(píng)估創(chuàng)建單元3318還可以在評(píng)估的文檔文件的查看上設(shè)置有效期。此外，評(píng)估的文檔文件還可以被配置成：當(dāng)有效期到期時(shí)，被自動(dòng)刪除。在下文中，稍后將描述評(píng)估的特定示例。

圖表呈現(xiàn)單元3319呈現(xiàn)表達(dá)不動(dòng)產(chǎn)的預(yù)期交易價(jià)格的圖標(biāo)。更具體地，圖表呈現(xiàn)單元3319基于實(shí)際交易價(jià)格以及已經(jīng)購(gòu)買或出售的第一不動(dòng)產(chǎn)的要求的交易時(shí)間來(lái)呈現(xiàn)表達(dá)第二不動(dòng)產(chǎn)的預(yù)期交易價(jià)格的圖表。圖表可以包括表達(dá)預(yù)期交易價(jià)格的概率分布的元素以及表達(dá)與預(yù)期的交易價(jià)格相對(duì)應(yīng)的預(yù)期的要求交易時(shí)間的元素。在下文中，通過(guò)將第一不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)值的比率的分布應(yīng)用于第二不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值生成預(yù)期交易價(jià)格的概率分布。

在這種情況下，例如，圖表呈現(xiàn)單元3319還可以通過(guò)利用來(lái)自由合適價(jià)格計(jì)算單元3313執(zhí)行的生成表示第二不動(dòng)產(chǎn)的預(yù)期要求交易時(shí)間中的每個(gè)預(yù)期要求交易時(shí)間內(nèi)評(píng)估價(jià)值與合適價(jià)格之間的關(guān)系的模型的處理的中間階段數(shù)據(jù)來(lái)呈現(xiàn)圖表。換言之，在上面的示例中，合適價(jià)格計(jì)算單元3313使用要求的交易時(shí)間作為參數(shù)來(lái)對(duì)第一不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)值的比率的分布進(jìn)行建模。另一方面，圖表呈現(xiàn)單元3319直接利用第一不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)值的比率的分布。針對(duì)將第二不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值應(yīng)用于上面的比率的情況(簡(jiǎn)單地將第二不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值與比率相乘的情況)來(lái)計(jì)算第二不動(dòng)產(chǎn)的預(yù)期交易價(jià)格，并且針對(duì)在與包括在第一不動(dòng)產(chǎn)中的每個(gè)不動(dòng)產(chǎn)“相同的條款下購(gòu)買或出售第二不動(dòng)產(chǎn)”的情況來(lái)計(jì)算第二不動(dòng)產(chǎn)的預(yù)期交易價(jià)格。

因此，由圖表呈現(xiàn)單元3319生成的預(yù)期交易價(jià)格的上面的概率分布在第一不動(dòng)產(chǎn)中的大多數(shù)位于的與比率(實(shí)際交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)值之間)相對(duì)應(yīng)的交易價(jià)格的部分中較高。由于沒(méi)有估計(jì)到許多第一不動(dòng)產(chǎn)以比評(píng)估價(jià)值極其高或極其低的交易價(jià)格被購(gòu)買或出售，因此，預(yù)期交易價(jià)格的概率分布應(yīng)該聚合在以平均預(yù)期交易價(jià)格為中心的分布上。由圖表呈現(xiàn)單元3319所呈現(xiàn)的圖表的一個(gè)目的是表達(dá)該集中。在下文中將進(jìn)一步描述這一點(diǎn)。

如上，在本實(shí)施方式中，合適價(jià)格計(jì)算單元3313基于評(píng)估價(jià)值、實(shí)際交易價(jià)格以及已經(jīng)被購(gòu)買或出售的第一不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際要求交易時(shí)間的關(guān)系來(lái)生成表示將要被購(gòu)買或出售的第二不動(dòng)產(chǎn)的預(yù)期要求交易時(shí)間中的每個(gè)預(yù)期要求交易時(shí)間內(nèi)的評(píng)估價(jià)值與合適價(jià)格之間的關(guān)系的模型。此外，合適價(jià)格計(jì)算單元3313通過(guò)將第二不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值和預(yù)期要求交易時(shí)間應(yīng)用于生成的模型來(lái)計(jì)算第二資產(chǎn)的合適價(jià)格。

此時(shí)，如果代替合適價(jià)格，將任意期望的價(jià)格輸入至上面的模型中，則計(jì)算用于以期望的價(jià)格購(gòu)買或出售資產(chǎn)的預(yù)期要求時(shí)間。然而，例如，如果用于出售的期望價(jià)格太高，或者如果用于購(gòu)買的期望價(jià)格太低，則無(wú)論花費(fèi)多少時(shí)間，建立交易的可能性低。另一方面，如果用于出售的期望價(jià)格太低，或者用于購(gòu)買的期望價(jià)格太高，則可以立即建立交易，但是在一些情況下，在不降低銷售價(jià)格或不提高購(gòu)買價(jià)格那么多(換言之，可能不一定從一開(kāi)始就設(shè)置這樣的極端的期望價(jià)格)也可以立即建立交易。由于幾乎沒(méi)有如上的情況被視為包括在已經(jīng)被購(gòu)買或出售的第一不動(dòng)產(chǎn)中，因此由合適價(jià)格計(jì)算單元3313生成的模型不一定恰當(dāng)?shù)胤从橙缟锨闆r。

因此，在本實(shí)施方式中，通過(guò)使圖表呈現(xiàn)單元3319呈現(xiàn)以下圖表，該圖表包括預(yù)期交易價(jià)格的概率分布并且向用戶呈現(xiàn)那個(gè)圖表，可以基于已經(jīng)被購(gòu)買或出售的第一不動(dòng)產(chǎn)的示例來(lái)向用戶通知合適價(jià)格的程度范圍。另外，圖表呈現(xiàn)單元3319還能夠基于由合適價(jià)格計(jì)算單元3313生成的模型在圖表上顯示與每個(gè)預(yù)期交易價(jià)格相對(duì)應(yīng)的預(yù)期交易時(shí)間。注意，稍后將論述這樣的圖表的特定示例。

如已經(jīng)描述的，顯示控制單元3301通過(guò)通信單元320和網(wǎng)絡(luò)200來(lái)控制顯示裝置如包括在客戶端100的輸入/輸出單元140中的顯示器。更具體地，在所示的示例中，顯示控制單元3301基于由價(jià)格趨勢(shì)估計(jì)單元3314、周圍環(huán)境信息獲取單元3316、地圖圖像獲取單元3317、評(píng)估創(chuàng)建單元3318和/或圖表呈現(xiàn)單元3319提供的數(shù)據(jù)來(lái)生成用于在客戶端100上顯示圖像的數(shù)據(jù)(例如，如HTML或其他文檔數(shù)據(jù)，或者編碼圖像數(shù)據(jù))，并且通過(guò)通信單元320將生成的數(shù)據(jù)發(fā)送至客戶端100。在客戶端100中，通過(guò)通信單元120接收數(shù)據(jù)的處理單元130生成用于使顯示器等顯示上面的圖像的控制信號(hào)。

(3-2.用戶接口的示例)

(包括圖表的畫面的示例)

圖6是示出了包括本公開(kāi)內(nèi)容的實(shí)施方式中提供的圖表的畫面的示例的圖。參照?qǐng)D6，顯示在客戶端100上的畫面1200包括地圖窗口1210、購(gòu)買/出售資產(chǎn)列表1220、價(jià)格趨勢(shì)顯示1230和圖表窗口1240。

例如，當(dāng)用戶參考客戶端100上的用于購(gòu)買或出售資產(chǎn)的信息時(shí)，顯示畫面1200。在當(dāng)畫面1200被顯示時(shí)的階段，用戶輸入關(guān)于待售資產(chǎn)的信息或者輸出期望的購(gòu)買條款。因此，在當(dāng)畫面1200被顯示時(shí)的階段，待售資產(chǎn)被指定，或者具有與購(gòu)買的期望條款匹配的評(píng)估因素的虛擬資產(chǎn)被指定。

地圖窗口1210基于由先前描述的地圖圖像獲取單元3317獲取的信息來(lái)顯示要提供關(guān)于信息的目標(biāo)不動(dòng)產(chǎn)附近的地圖圖像。在所示的示例中，在地圖窗口1210中，資產(chǎn)圖標(biāo)1211和彈出窗口口1212至1214顯示在地圖上。資產(chǎn)圖標(biāo)1211顯示待售資產(chǎn)或期望的待購(gòu)資產(chǎn)以及附近的其他不動(dòng)產(chǎn)。在所示的示例中，以相同的方式顯示這些資產(chǎn)圖標(biāo)1211，但是還可以根據(jù)資產(chǎn)的類型用不同的形狀和大小來(lái)顯示這些資產(chǎn)圖標(biāo)1211。彈出窗口口1212顯示關(guān)于要提供信息的目標(biāo)資產(chǎn)的信息。在所示的示例中，顯示了待售資產(chǎn)的使用年限。彈出窗口口1213顯示關(guān)于目標(biāo)資產(chǎn)的位置附近的過(guò)去已經(jīng)被購(gòu)買或出售的資產(chǎn)的信息。在所示的示例中，顯示了當(dāng)建立交易時(shí)的日期、在交易時(shí)資產(chǎn)的使用年限以及交易價(jià)格。彈出窗口口1214顯示關(guān)于要提供信息的目標(biāo)資產(chǎn)的位置附近的當(dāng)前待售的另外的資產(chǎn)的信息。在所示的示例中，顯示了資產(chǎn)的使用年限和銷售價(jià)格。

購(gòu)買/出售資產(chǎn)列表1220顯示關(guān)于要提供信息的目標(biāo)資產(chǎn)的位置附近的過(guò)去被購(gòu)買或出售的資產(chǎn)的信息。顯示在已購(gòu)買/已出售資產(chǎn)列表1220中的信息可以與由上面的彈出窗口口1213顯示的信息部分交疊，但是還可以包括不在彈出窗口口1213中的信息。在所示的示例中，已購(gòu)買/已出售資產(chǎn)列表1220包括關(guān)于資產(chǎn)名稱、最初期望的銷售價(jià)格、要求的時(shí)間、交易價(jià)格和每單位面積的成本的信息。

價(jià)格趨勢(shì)顯示1230包括交易價(jià)格趨勢(shì)顯示1231和出租趨勢(shì)顯示1232。如上，在本實(shí)施方式中，區(qū)域中的不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格趨勢(shì)由價(jià)格趨勢(shì)估計(jì)單元3314來(lái)估計(jì)。交易價(jià)格趨勢(shì)顯示1231用箭頭圖標(biāo)的方向和文本表達(dá)估計(jì)的價(jià)格趨勢(shì)。此外，雖然在圖5中未示出，但是在服務(wù)器300的處理單元330中，還可以根據(jù)與交易價(jià)格類似的處理來(lái)估計(jì)用于出租不動(dòng)產(chǎn)的出租的趨勢(shì)。出租趨勢(shì)顯示1232用箭頭圖標(biāo)的方向和文本來(lái)表達(dá)以這種方式所估計(jì)的出租的趨勢(shì)。

在圖表窗口1240中，顯示了由圖表呈現(xiàn)單元3319所呈現(xiàn)的圖表。更具體地，在圖表窗口1240中，顯示了預(yù)期交易價(jià)格1241、分布曲線1242、預(yù)期要求時(shí)間標(biāo)簽1243和統(tǒng)計(jì)間隔1244。在所示的示例中，將預(yù)期交易價(jià)格1241顯示為圖表的橫軸。分布曲線1242在縱軸上表達(dá)關(guān)于每個(gè)預(yù)期交易價(jià)格1241的概率分布。預(yù)期要求時(shí)間標(biāo)簽1243被顯示為分布曲線1242上的標(biāo)簽，并且顯示每個(gè)預(yù)期交易價(jià)格的預(yù)期要求交易時(shí)間。統(tǒng)計(jì)間隔1244顯示由分布曲線1242表示的概率分布的置信區(qū)間等。在下文中，將進(jìn)一步詳細(xì)描述這些元素中的每個(gè)元素。

分布曲線1242表示以如預(yù)期交易價(jià)格所指示的價(jià)格針對(duì)目標(biāo)不動(dòng)產(chǎn)建立的合理交易的概率的分布。在下文中，合理交易表示不花費(fèi)無(wú)限制的時(shí)間量或者不將價(jià)格降低超過(guò)必要的交易。如先前所論述的，由于由圖表呈現(xiàn)單元3319生成的預(yù)期交易價(jià)格的概率分布基于已經(jīng)被購(gòu)買或出售的不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)值的比率的分布來(lái)生成，可以在早先的具體事例的上下文中表達(dá)針對(duì)目標(biāo)不動(dòng)產(chǎn)建立的合理交易的概率。

在所示的圖表中，分布曲線1242在50,000,000日元的價(jià)格處達(dá)到最高點(diǎn)，并且大多數(shù)被包括在從40,000,000日元至60,000,000日元的價(jià)格范圍內(nèi)。這表示：對(duì)于目標(biāo)不動(dòng)產(chǎn)，合理交易很可能被建立的范圍從大約40,000,000日元至60,000,000日元，以為50,000,000日元中心。換言之，根據(jù)所示的圖表，嚴(yán)格基于已經(jīng)被購(gòu)買或出售的歷史不動(dòng)產(chǎn)，在價(jià)格超過(guò)50,000,000日元處在正常周期內(nèi)建立交易的概率低。此外，即使一個(gè)人想盡快出售，將價(jià)格降低至40,000,000日元就足夠了(并且不一定再進(jìn)一步降低價(jià)格)。

此外，在所示的圖表中，統(tǒng)計(jì)間隔1244表示：甚至在從40,000,000日元至60,000,000日元的上面的范圍中，更合理的范圍是從45,000,000日元至55,000,000日元。例如，這樣的間隔可以顯示為表示概率分布的置信的統(tǒng)計(jì)間隔如正態(tài)分布中的1σ間隔。注意，正態(tài)分布中的1σ間隔包括全部樣本的大約68.3％。然而，統(tǒng)計(jì)間隔1244不一定受限于顯示正態(tài)分布的1σ間隔的統(tǒng)計(jì)間隔。例如，統(tǒng)計(jì)間隔1244還可以顯示另外的統(tǒng)計(jì)間隔如正態(tài)分布的2σ間隔，或者顯示除了正態(tài)分布之外的概率分布中限定的統(tǒng)計(jì)間隔。

注意，如上面論述的，圖表呈現(xiàn)單元3319基于已經(jīng)被購(gòu)買或出售的不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)值的比率的分布來(lái)生成預(yù)期交易價(jià)格的概率分布，但是概率分布還可能不一定直接反映實(shí)際交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)值的比率的分布。例如，還可以將由分布曲線1242表示的概率分布調(diào)整成正態(tài)分布(或者調(diào)整成另外某個(gè)格式的概率分布)。更具體地，圖表呈現(xiàn)單元3319基于分布的統(tǒng)計(jì)特征將實(shí)際交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)值的分布或者根據(jù)實(shí)際交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)值的分布生成的分布轉(zhuǎn)換成分布如正態(tài)分布。例如，對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買或出售的不動(dòng)產(chǎn)，如果交易價(jià)格/評(píng)估價(jià)值的平均價(jià)值是100％，并且交易價(jià)格/評(píng)估價(jià)值落入90％至110％內(nèi)的特性占據(jù)整體的大約68.3％，可以將具有50,000,000日元的評(píng)估價(jià)值的特性的預(yù)期交易價(jià)格的概率分布調(diào)整成像圖6中所示的示例一樣的正態(tài)分布(平均值50,000,000日元，從45,000,000日元至55,000,000日元的1σ間隔)。另外，雖然分布曲線1242用于表達(dá)所示示例中的概率分布，但是概率分布還可以通過(guò)例如另外的方法如直方圖來(lái)表達(dá)。另外，概率分布不一定具有如圖中所示的從左至右的對(duì)稱形狀，還可以用例如從左至右的非對(duì)稱性形狀如用累積分布來(lái)表達(dá)。

預(yù)期要求時(shí)間標(biāo)簽1243被顯示為分布曲線1242上的標(biāo)簽，并且顯示關(guān)于每個(gè)預(yù)期交易價(jià)格的預(yù)期要求交易時(shí)間。例如，在所示的示例中，與50,000,000日元的預(yù)期交易價(jià)格相對(duì)應(yīng)的分布曲線1242上的位置處顯示的預(yù)期要求時(shí)間標(biāo)簽1243a(概率分布的頂點(diǎn))表示50,000,000日元的價(jià)格處的預(yù)期要求交易時(shí)間是大約三個(gè)月。例如，該時(shí)間可以被計(jì)算為值如均值、中值或從已經(jīng)被購(gòu)買或出售的不動(dòng)產(chǎn)中以大約100％的交易價(jià)格/評(píng)估價(jià)值比率被購(gòu)買或出售的資產(chǎn)的要求交易時(shí)間的模式。類似地，與55,000,000日元的預(yù)期交易價(jià)格相對(duì)應(yīng)的分布曲線1242上的位置處顯示的預(yù)期要求時(shí)間標(biāo)簽1243b表示55,000,000日元的價(jià)格處的預(yù)期要求交易時(shí)間是大約六個(gè)月。

像所示的示例中一樣，可以將預(yù)期要求時(shí)間標(biāo)簽1243布置在與由分布曲線1242所表示的概率分布的總統(tǒng)計(jì)量相對(duì)應(yīng)的位置。例如，總統(tǒng)計(jì)量包括均值、中值或價(jià)格的模式。另外，總統(tǒng)計(jì)量還可以是基于預(yù)期交易價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)差(σ)限定的范圍的開(kāi)始點(diǎn)或結(jié)束點(diǎn)。在圖6所示的示例中，將預(yù)期要求時(shí)間標(biāo)簽1243布置在預(yù)期交易價(jià)格(50,000,000日元)的中值處，還將預(yù)期要求時(shí)間標(biāo)簽1243布置在預(yù)期交易價(jià)格的1σ間隔的開(kāi)始點(diǎn)(45,000,000日元)和結(jié)束點(diǎn)(55,000,000日元)處。

(評(píng)估的示例)

圖7是示出了本公開(kāi)內(nèi)容的實(shí)施方式中提供的評(píng)估的示例的圖。圖7示出了的顯示在客戶端100上并且還被打印的評(píng)估1300的示例。例如，評(píng)估1300包括資產(chǎn)概述1301、已購(gòu)買/已出售資產(chǎn)信息1302、合適價(jià)格1303、合適價(jià)格說(shuō)明1304、評(píng)論1305、費(fèi)用估計(jì)1306以及周圍環(huán)境信息1307。注意，在客戶端100中，例如，可以在打印評(píng)估1300之前顯示與評(píng)估1300類似的畫面。

例如，資產(chǎn)概述1301基于由資產(chǎn)信息獲取單元3311獲取的信息來(lái)顯示。資產(chǎn)概述1301包括關(guān)于通常被顯示為不動(dòng)產(chǎn)的概述的目標(biāo)資產(chǎn)的信息，更具體地，包括信息如位置、面積、使用年限、交通使用、平面圖以及資產(chǎn)的建筑商。已購(gòu)買/已出售資產(chǎn)信息1302包括關(guān)于目標(biāo)資產(chǎn)的位置附近的過(guò)去被購(gòu)買或出售的資產(chǎn)的信息。更具體地，已購(gòu)買/已出售資產(chǎn)信息1302可以包括與顯示為圖6中所示的畫面1200上的已購(gòu)買/已出售資產(chǎn)列表1220的信息一樣的信息。

合適價(jià)格1303表示由合適價(jià)格計(jì)算單元3313計(jì)算的合適價(jià)格。入先前論述的，在本實(shí)施方式中，合適價(jià)格計(jì)算單元3313基于由用戶指定的要求的交易時(shí)間來(lái)計(jì)算合適價(jià)格。因此，在合適價(jià)格1303中，還以顯示預(yù)期的交易要求時(shí)間連同價(jià)格。替選地，例如，如果用戶還沒(méi)有指定要求時(shí)間，則可以針對(duì)平均要求時(shí)間如顯示為圖6中所示的畫面1200上的分布曲線1242的頂點(diǎn)的要求時(shí)間來(lái)計(jì)算合適價(jià)格1303。同樣地，在這種情況下，可以顯示自動(dòng)設(shè)置的要求時(shí)間連同合適價(jià)格1303。

合適價(jià)格說(shuō)明1304使用數(shù)學(xué)公式、文本等來(lái)說(shuō)明合適價(jià)格1303的計(jì)算的基礎(chǔ)。例如，如上，如果評(píng)估價(jià)值計(jì)算單元3312通過(guò)使用包括不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估因素作為變量的函數(shù)來(lái)計(jì)算資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值，并且合適價(jià)格計(jì)算單元3313基于已經(jīng)被購(gòu)買或出售的資產(chǎn)的交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)值之間的關(guān)系來(lái)計(jì)算目標(biāo)資產(chǎn)的合適價(jià)格，然后在合適價(jià)格說(shuō)明1304中，可以顯示信息如用于計(jì)算評(píng)估價(jià)值的函數(shù)、目標(biāo)資產(chǎn)的設(shè)置為函數(shù)的變量的評(píng)估因素、表示用于計(jì)算評(píng)估價(jià)值的模型的公式以及對(duì)上面各項(xiàng)的隨附說(shuō)明。

例如，評(píng)論1305可以是由代理人手工輸入的評(píng)論或者由評(píng)估創(chuàng)建單元3318根據(jù)合適價(jià)格和價(jià)格趨勢(shì)的計(jì)算結(jié)果自動(dòng)生成的評(píng)論。例如，評(píng)論1305包括信息如為了以較高價(jià)格出售目標(biāo)資產(chǎn)(或者較便宜地購(gòu)買滿足期望條款的資產(chǎn))要做什么以及出售資產(chǎn)還是不出售而出租資產(chǎn)更有利(在這種情況下，服務(wù)器300的處理單元330根據(jù)與交易價(jià)格類似的處理來(lái)估計(jì)用于出租不動(dòng)產(chǎn)的出租趨勢(shì))。

費(fèi)用估計(jì)1306顯示由不動(dòng)產(chǎn)的交易引起的代理費(fèi)用的估計(jì)。在本實(shí)施方式中，基于不動(dòng)產(chǎn)的代理人和特征的排名來(lái)計(jì)算費(fèi)用。通常，例如，通過(guò)使交易價(jià)格與固定比率相乘來(lái)計(jì)算費(fèi)用，但是在本實(shí)施方式中，基于因素如代理人的績(jī)效或成績(jī)以及由于資產(chǎn)的特征建議交易的難度來(lái)動(dòng)態(tài)計(jì)算費(fèi)用。例如，可以通過(guò)不管交易價(jià)格而使如上貨幣量相應(yīng)因素相加來(lái)計(jì)算費(fèi)用，或者當(dāng)計(jì)算費(fèi)用時(shí)，與交易價(jià)格相乘的比率可以根據(jù)如上因素而變化。此外，在另一示例中，可以根據(jù)部署廣告的區(qū)域以及廣告的類型來(lái)動(dòng)態(tài)計(jì)算費(fèi)用。在下文中，例如，廣告可以包括報(bào)紙廣告、運(yùn)輸廣告、推送消息和Web廣告。在這種情況下，例如，代理人或服務(wù)提供商能夠通過(guò)基于信息如用戶屬性信息和不動(dòng)產(chǎn)在該區(qū)域中的趨勢(shì)有選擇地將廣告部署在期望不動(dòng)產(chǎn)交易的區(qū)域或用戶來(lái)節(jié)省廣告費(fèi)并且降低費(fèi)用。

周圍環(huán)境信息1307顯示目標(biāo)資產(chǎn)的位置附近的周圍環(huán)境信息。周圍環(huán)境信息由如先前描述的周圍環(huán)境信息獲取單元3316來(lái)獲取。例如，周圍環(huán)境信息1307包括關(guān)于資產(chǎn)附近的商業(yè)設(shè)施、交通設(shè)施、教育結(jié)構(gòu)、護(hù)理設(shè)施等的信息。如先前描述的，還可以將基于由人生階段信息獲取單元3315獲取的人生階段信息來(lái)反映對(duì)用戶而言將來(lái)發(fā)生的可能性高的生活事件的信息顯示為周圍環(huán)境信息1307。

因此，上面描述了在本實(shí)施方式尤其包括圖表和評(píng)估的畫面的示例中可以設(shè)置的用戶接口。然而，包括在畫面上的項(xiàng)目和上面的描述中的評(píng)估是示例，并且畫面和評(píng)估還可以包括其他附加項(xiàng)目或者不包括所描述的項(xiàng)目中的一些項(xiàng)目。例如，畫面1200上的項(xiàng)目還可以顯示在評(píng)估1300上，并且評(píng)估1300上的項(xiàng)目還可以顯示在畫面1200上。更具體地，還可以在畫面1200上顯示像資產(chǎn)概述1301一樣的信息、合適價(jià)格1303、合適價(jià)格說(shuō)明1304、評(píng)論1305、費(fèi)用估計(jì)1306、和/或周圍環(huán)境信息1307。此外，還可以在評(píng)估1300上顯示像地圖窗口1210一樣的信息、價(jià)格趨勢(shì)顯示1230、和/或圖表窗口1240。

(3-3.評(píng)估價(jià)值公式的示例)

圖8是根據(jù)本公開(kāi)內(nèi)容的實(shí)施方式的用于說(shuō)明評(píng)估價(jià)值公式的示例的圖。如先前所論述的，評(píng)估價(jià)值計(jì)算單元3312通過(guò)使用包括不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估因素如資產(chǎn)的位置和面積、交通使用情況、地面或建筑物的形狀、平面圖、建筑物的使用年限和建筑商作為變量的函數(shù)來(lái)計(jì)算不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。在本實(shí)施方式中，函數(shù)可以根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的位置而不同。在圖8中，這由評(píng)估因素F1至F4的示例來(lái)示出。

在所示的示例中，評(píng)估因素F1(距車站的步行距離)表示資產(chǎn)的交通使用情況，更具體地，達(dá)到最近的車站需要的時(shí)間。評(píng)估因素F2表示資產(chǎn)的使用年限。評(píng)估因素F3表示資產(chǎn)的面積。評(píng)估因素F4表示資產(chǎn)的建筑商。在上面的評(píng)估因素中，可以將評(píng)估因素F1至F3視為變量本身。隨著評(píng)估因素F1和F2的數(shù)值變得更小，評(píng)估變得更高；而隨著評(píng)估因素F3的數(shù)值變得更大，評(píng)估變得更高。另一方面，可以通過(guò)為評(píng)估因素的種類分配得分將評(píng)估因素F4視為變量。

在圖的上部的行上所示的示例中，用于計(jì)算評(píng)估價(jià)值的函數(shù)f₁包括評(píng)估因素F1至F4作為變量。另外，在函數(shù)f₁中，將系數(shù)C₁₁分配給評(píng)估因素F1，將系數(shù)C₂₁分配給評(píng)估因素F2，將系數(shù)C₃₁分配給評(píng)估因素F3，并且將系數(shù)C₄₁分配給評(píng)估因素F4。同時(shí)，在圖的下部的行上所示的示例中，用于計(jì)算評(píng)估價(jià)值的函數(shù)f₂包括評(píng)估因素F1至F3作為變量。另外，在函數(shù)f₂中，將系數(shù)C₁₂分配給評(píng)估因素F1，將系數(shù)C₂₂分配給評(píng)估因素F2，將系數(shù)C₃₂分配給評(píng)估因素F3。

以這種方式，在本實(shí)施方式中，為了評(píng)估價(jià)值計(jì)算單元3312計(jì)算評(píng)估價(jià)值，可以使用包括評(píng)估因素F的不同組合的多個(gè)函數(shù)f。評(píng)估價(jià)值計(jì)算單元3312還可以根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的位置在多個(gè)不同函數(shù)f之間切換。在本實(shí)施方式中，包括在函數(shù)f中的評(píng)估因素F的階數(shù)或系數(shù)可以根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的位置而不同。此外，包括在函數(shù)f中的評(píng)估因素F自身還可以根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的位置而不同。此外，在另一示例中，包括在函數(shù)f中的評(píng)估因素F的階數(shù)或變量或者包括在函數(shù)f中的評(píng)估因素F自身還可以根據(jù)用戶概況而不同。例如，用戶概況可以包括信息如性別、婚姻狀況、子女的數(shù)目及年齡、與老年人共同生活的狀態(tài)。

圖9是根據(jù)本公開(kāi)內(nèi)容的實(shí)施方式的用于說(shuō)明評(píng)估價(jià)值公式根據(jù)位置而不同的示例的圖。參照?qǐng)D9，對(duì)于最靠近鐵路車站分別是車站ST_A、ST_B和ST_C的不動(dòng)產(chǎn)，示出了包括在用于計(jì)算評(píng)估價(jià)值的函數(shù)中的關(guān)于“面積”的各個(gè)評(píng)估因素的系數(shù)、“距車站的步行距離”和“使用年限”。注意，在所示的示例中，為這三個(gè)評(píng)估因素分配系數(shù)使得總計(jì)100％，但是這樣的系數(shù)分配僅僅是一個(gè)示例，并且不存在對(duì)系數(shù)的總計(jì)的特別限制。另外，如先前所論述的，被包括為變量的評(píng)估因素自身可以在應(yīng)用于不同位置處的不動(dòng)產(chǎn)的函數(shù)方面不同。在所示示例中，將不動(dòng)產(chǎn)按照最靠近的車站進(jìn)行分類，但是在另一示例中，可以按照因素如行政區(qū)域和更精細(xì)的地區(qū)細(xì)分對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行分類。

例如，在用于計(jì)算最靠近的車站是車站ST_A的不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值的函數(shù)中，評(píng)估因素“面積”的系數(shù)明顯更高(78.2％)。同時(shí)，與通過(guò)稍后論述的其他車站的資產(chǎn)相比，評(píng)估因素“使用年限”的系數(shù)低(18.2％)。這反映了：車站ST_A附近地區(qū)本身是受歡迎的；車站ST_A附近地區(qū)具有許多即使陳舊仍然吸引人的資產(chǎn)；以及存在人們不受建筑物的使用年限困擾的趨勢(shì)。此外，在用于計(jì)算最靠近的車站是車站ST_A的不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值的函數(shù)中，評(píng)估因素“距車站的步行距離”的系數(shù)明顯更低(3.6％)。這反映了：附近地區(qū)本身是如上受歡迎的；車站ST_A是兩條鐵路線之間的換乘車站；并且由于附近車站在近旁，所以存在走到最近的車站的時(shí)間幾乎沒(méi)有差異的許多資產(chǎn)。注意，在與以這種方式的其他相比評(píng)估因素的一個(gè)系數(shù)明顯較低的情況下，還可以根據(jù)變量來(lái)計(jì)算評(píng)估因素。

一方面，在用于計(jì)算最靠近的車站是車站ST_B的不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值的函數(shù)中，為關(guān)于“面積”、“距車站的步行距離”和“使用年限”的各個(gè)評(píng)估因素分配幾乎相等的系數(shù)(大約30％)。這反映了：由于車站ST_B的附近區(qū)域本身不是特別受歡迎并且還沒(méi)有配備像稍后論述的車站ST_C一樣的公交服務(wù)，所以存在人們面積、至車站的步行距離和建筑物的使用年限中的每一個(gè)同樣重視的趨勢(shì)。

另一方面，在用于計(jì)算最靠近的車站是車站ST_C的不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值的函數(shù)中，與車站ST_B相比，評(píng)估因素“距車站的步行距離”的系數(shù)更低(18.8％)，而評(píng)估因素“使用年限”的系數(shù)更高(52.0％)。這反映了：車站ST_C配備有從車站的公交服務(wù)，所以價(jià)格不會(huì)下降得與從車站步行很遠(yuǎn)的不動(dòng)產(chǎn)同樣多，并且此外由于可以利用公交服務(wù)，所以存在能夠從車站到達(dá)的大范圍的資產(chǎn)并且從許多資產(chǎn)中選擇使用年限較低的較新的資產(chǎn)。

如上，例如，由于用于計(jì)算相應(yīng)的車站處的評(píng)估價(jià)值的函數(shù)中評(píng)估因素的不同系數(shù)，甚至在具有相同的評(píng)估因素的不動(dòng)產(chǎn)中，評(píng)估價(jià)值變得根據(jù)哪個(gè)車站是最近的車站而不同。例如，考慮面積得分為30的資產(chǎn)、至車站的步行距離得分為20以及使用年限得分為90。對(duì)于該資產(chǎn)，如果最近的車站是車站ST_A，則作為函數(shù)的值(每個(gè)評(píng)估因素得分乘以其系數(shù)的總計(jì))獲得的得分是40.56；如果最近的車站是車站ST_B，則作為函數(shù)的值獲得的得分是47.05；如果最近的車站是車站ST_C，則作為函數(shù)的值獲得的得分是59.32。

例如，可以通過(guò)使用評(píng)估因素與交易價(jià)格之間的關(guān)系作為樣本對(duì)每個(gè)地區(qū)中的已經(jīng)被購(gòu)買或出售的不動(dòng)產(chǎn)執(zhí)行機(jī)器學(xué)習(xí)來(lái)指定要包括在每個(gè)車站(或者在另一示例中，每個(gè)行政地區(qū)等)的函數(shù)評(píng)估因素以及要分配給包括在函數(shù)中的評(píng)估因素的系數(shù)。此時(shí)，為了消除其他因素(例如，要求時(shí)間)的影響，可以執(zhí)行對(duì)假設(shè)平均要求時(shí)間的虛擬評(píng)估價(jià)值的計(jì)算(如果要求的時(shí)間短，則將評(píng)估價(jià)值設(shè)置成通過(guò)向上修改實(shí)際交易價(jià)格而獲得的值；以及如果要求的時(shí)間長(zhǎng)，則將評(píng)估價(jià)值設(shè)置成通過(guò)向下修改而獲得的值)。另外，還可以與由如先前論述的合適價(jià)格計(jì)算單元3313生成表示預(yù)期要求交易時(shí)間中的每個(gè)預(yù)期要求交易時(shí)間的評(píng)估價(jià)值與合適價(jià)格之間的關(guān)系的模型并行地執(zhí)行上面的函數(shù)的學(xué)習(xí)。在這種情況下，可以基于模型生成結(jié)果來(lái)修改函數(shù)。例如，如果當(dāng)基于要求的交易時(shí)間對(duì)實(shí)際交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)值之間的關(guān)系進(jìn)行建模時(shí)存在大的錯(cuò)誤，則可以調(diào)查評(píng)估價(jià)值不合理的可能性。通過(guò)基于模型生成的結(jié)果修改函數(shù)以及使用通過(guò)所修改的函數(shù)計(jì)算的評(píng)估值進(jìn)一步生成模型，可以進(jìn)一步提高函數(shù)和模型的精確度。

(4.相關(guān)服務(wù)的封裝仿真)

(4-1.功能配置)

在根據(jù)本實(shí)施方式的系統(tǒng)10中，可以通過(guò)使服務(wù)器300詢問(wèn)外部服務(wù)器來(lái)提供在不動(dòng)產(chǎn)的購(gòu)買或出售中的相關(guān)服務(wù)的封裝仿真。在下文中，將進(jìn)一步描述用于實(shí)現(xiàn)這樣的函數(shù)的服務(wù)器300的詳細(xì)配置。

圖10是示出了本公開(kāi)內(nèi)容的實(shí)施方式中的用于提供相關(guān)服務(wù)的封裝仿真的示例功能配置的框圖。參照?qǐng)D10，在本示例中，服務(wù)器300的處理單元330包括輸入信息接收單元3321、查詢發(fā)出單元3322、仿真結(jié)果編輯單元3323和顯示控制單元3301。

輸入信息接收單元3321通過(guò)網(wǎng)絡(luò)200和通信單元320接收由客戶端100的輸入/輸出單元140獲取的輸入信息。例如，輸入信息由包括在輸入/輸出單元140中的觸摸面板、鼠標(biāo)、鍵盤等獲取。輸入信息接收單元3321將接收到的信息提供至查詢發(fā)出單元3322。更具體地，例如，輸入信息可以包括個(gè)人信息如年齡、收入和客戶端100的用戶的資金以及服務(wù)相關(guān)信息如貸款額、償還期限和保險(xiǎn)金額。

查詢發(fā)出單元3322基于由輸入信息接收單元3321接收的信息向由外部服務(wù)器提供的相應(yīng)的服務(wù)的API 3001發(fā)出查詢命令。在所示的示例中，向人壽保險(xiǎn)服務(wù)API 3001a、非人壽保險(xiǎn)服務(wù)API 3001b、金融服務(wù)API 3001c和外匯結(jié)算服務(wù)API 3001d發(fā)出查詢命令。還可以由輸入信息指定由查詢發(fā)出單元3322發(fā)出的查詢命令的類型。注意，上面各種服務(wù)的API 3001可以由不同于服務(wù)器300的外部服務(wù)器來(lái)提供，或者可以由服務(wù)器300內(nèi)部地提供(在這種情況下，API 3001還可以由處理單元330來(lái)執(zhí)行)。所示的示例中的API 3001是一個(gè)示例，并且可以針對(duì)各種其他類型的服務(wù)來(lái)提供服務(wù)API 3001。另外，例如，服務(wù)API 3001還可以由多個(gè)服務(wù)提供商針對(duì)同一類型的服務(wù)如金融、人壽保險(xiǎn)或非人壽保險(xiǎn)來(lái)提供。

仿真結(jié)果編輯單元3323接收由通過(guò)外部服務(wù)器響應(yīng)于查詢命令而提供的相應(yīng)的服務(wù)的API 3001發(fā)送的仿真結(jié)果，并且對(duì)接收到的結(jié)果進(jìn)行編輯以在客戶端100上向用戶輸出。如上，在所示示例中，向人壽保險(xiǎn)服務(wù)API 3001a、非人壽保險(xiǎn)服務(wù)API 3001b、金融服務(wù)API 3001c和外匯結(jié)算服務(wù)API 3001d發(fā)出查詢命令，并且從這些API 3001中的每一個(gè)發(fā)送仿真結(jié)果。例如，仿真結(jié)果編輯單元3323還可以對(duì)相應(yīng)的仿真結(jié)果進(jìn)行編輯以在同一畫面上進(jìn)行顯示。通過(guò)仿真結(jié)果編輯單元3323的這樣的處理，例如作為客戶端100上的單個(gè)封裝，可以參考服務(wù)如由不同的服務(wù)供應(yīng)商提供的人壽保險(xiǎn)服務(wù)、非人壽保險(xiǎn)服務(wù)、金融服務(wù)和外匯結(jié)算服務(wù)的仿真結(jié)果。

如已經(jīng)描述的，顯示控制單元3301通過(guò)通信單元320和網(wǎng)絡(luò)200來(lái)控制顯示裝置如包括在客戶端100的輸入/輸出單元140中的顯示器。更具體地，在所示的示例中，顯示控制單元3301基于由仿真結(jié)果編輯單元3323提供的數(shù)據(jù)來(lái)生成用于在客戶端100上顯示圖像的數(shù)據(jù)(例如，如HTML或其他文檔數(shù)據(jù)，或者編碼圖像數(shù)據(jù))，并且通過(guò)通信單元320將所生成的數(shù)據(jù)發(fā)送至客戶端100。在客戶端100中，通過(guò)通信單元120接收數(shù)據(jù)的處理單元130生成用于使顯示器等顯示上面的圖像的控制信號(hào)。

(4-2.用戶接口的示例)

(輸入畫面的示例)

圖11是示出了本公開(kāi)內(nèi)容的實(shí)施方式中提供的相關(guān)服務(wù)的封裝仿真的輸入畫面的示例的圖。參照?qǐng)D11，顯示在客戶端100上的畫面1400包括年齡輸入單元1401、收入輸入單元1402、資金輸入單元1403、償還期限輸入單元1404、人壽保險(xiǎn)相關(guān)信息輸入單元1405和非人壽保險(xiǎn)相關(guān)信息輸入單元1406。

使年齡輸入單元1401至非人壽保險(xiǎn)相關(guān)信息輸入單元1406顯示用于獲取輸入信息用于仿真的元素。使用這些顯示元素輸入個(gè)人信息如客戶端100的用戶的年齡、收入和資金以及服務(wù)相關(guān)信息如貸款額、償還期限和保險(xiǎn)金額。然而，所示的輸入單元是一個(gè)示例，并且例如要顯示的輸入單元可以根據(jù)因素如由仿真提供的服務(wù)的類型而不同。另外，畫面1400還可以包括顯示元素如使得用戶能夠從各種服務(wù)如人壽保險(xiǎn)、非人壽保險(xiǎn)、金融和外匯結(jié)算的仿真中選擇期望的服務(wù)的復(fù)選框。

(結(jié)果顯示畫面的示例)

圖12是示出了本公開(kāi)內(nèi)容的實(shí)施方式中提供的相關(guān)服務(wù)的封裝仿真的結(jié)果顯示畫面的示例的圖。參照?qǐng)D12，顯示在客戶端100上的畫面1500包括金融服務(wù)的仿真結(jié)果1501、人壽保險(xiǎn)服務(wù)的仿真結(jié)果1502和非人壽保險(xiǎn)服務(wù)的仿真結(jié)果1503。以這種方式，在本實(shí)施方式中，在顯示在客戶端100上的畫面上，可以參考多個(gè)類型的服務(wù)的仿真結(jié)果作為單個(gè)封裝。然而，所示的仿真結(jié)果是一個(gè)示例，并且例如還可以顯示其他類型的服務(wù)的仿真結(jié)果如上面的示例中所示的外匯結(jié)算服務(wù)的仿真結(jié)果。

通過(guò)如上所述的不動(dòng)產(chǎn)的購(gòu)買或出售中的相關(guān)服務(wù)的封裝仿真，用戶能夠在每當(dāng)使用每個(gè)服務(wù)的仿真時(shí)不必輸入個(gè)人信息的情況下參考多個(gè)服務(wù)的仿真結(jié)果。另外，由于可以參考多個(gè)仿真結(jié)果作為單個(gè)封裝，所以針對(duì)不同類型的服務(wù)如金融和保險(xiǎn)執(zhí)行仿真結(jié)果的組合評(píng)價(jià)或者對(duì)不同服務(wù)提供商之間的相同類型的服務(wù)進(jìn)行比較變得容易。

另外，在另一示例中，與上面的封裝仿真類似，還可以呈現(xiàn)本說(shuō)明書的另一部分中描述的與不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)的信息。在這種情況下，例如，由多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)代理人提供的信息被整合，并且如果用戶在單個(gè)輸入畫面上輸入所要求的信息，則可以呈現(xiàn)合適價(jià)格或由多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)呈現(xiàn)的其他估計(jì)信息。因此，找出與每個(gè)用戶進(jìn)行很好匹配的不動(dòng)產(chǎn)代理人可能是容易的。在下文中，不動(dòng)產(chǎn)代理人可以屬于同一服務(wù)提供商(例如，公司)，或者可以屬于不同的服務(wù)提供商。如果代理人屬于不同的服務(wù)提供商，則與金融、保險(xiǎn)等類似，與不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)的估計(jì)的封裝仿真使得能夠在不同服務(wù)提供商之間比較同一類型的服務(wù)。此外，可以將與不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)的估計(jì)的這樣的封裝仿真與上面論述的金融、保險(xiǎn)等的封裝仿真結(jié)合，使得可以計(jì)算總成本并且向用戶呈現(xiàn)該總成本，其中，金融和保險(xiǎn)利潤(rùn)、保險(xiǎn)費(fèi)、費(fèi)用等被添加至涉及不動(dòng)產(chǎn)自身的交易的貨幣量。

(5.硬件配置)

接下來(lái)，參照?qǐng)D13，描述根據(jù)本公開(kāi)內(nèi)容的實(shí)施方式的信息處理裝置的硬件配置。圖13是示出了根據(jù)本公開(kāi)內(nèi)容的實(shí)施方式的信息處理裝置的硬件配置示例的框圖。所示的信息處理裝置900可以實(shí)現(xiàn)上面描述的實(shí)施方式中的服務(wù)器或客戶端。

信息處理裝置900包括中央處理單元(CPU)901、只讀存儲(chǔ)器(ROM)903和隨機(jī)存取存儲(chǔ)器(RAM)905。另外，信息處理裝置900可以包括主機(jī)總線907、橋接器909、外部總線911、接口913、輸入裝置915、輸出裝置917、存儲(chǔ)裝置919、驅(qū)動(dòng)器921、連接端口923和通信裝置925。此外，必要時(shí)，信息處理裝置900可以包括成像裝置933和傳感器935。代替CPU 901或除了CPU 901之外，信息處理裝置900可以包括處理電路如數(shù)字信號(hào)處理器(DSP)、專用集成電路(ASIC)或現(xiàn)場(chǎng)可編程門陣列(FPGA)。

CPU 901用作算術(shù)處理裝置和控制裝置，并且根據(jù)記錄在ROM 903、RAM 905、存儲(chǔ)裝置919或可移除記錄介質(zhì)927中的各種程序?qū)π畔⑻幚硌b置900的整體操作或操作的一部分進(jìn)行控制。ROM 903存儲(chǔ)由CPU 901使用的程序、操作參數(shù)等。RAM 905暫時(shí)存儲(chǔ)當(dāng)CPU 901被執(zhí)行時(shí)使用的程序以及當(dāng)執(zhí)行這樣的程序時(shí)視情況而變化的參數(shù)。CPU 901、ROM 903和RAM 905經(jīng)由根據(jù)內(nèi)部總線如CPU總線等配置的主機(jī)總線907彼此連接。主機(jī)總線907經(jīng)由橋接器909被連接至外部總線911如外圍設(shè)備互連/接口(PCI)總線。

輸入裝置915是由用戶操作的裝置如鼠標(biāo)、鍵盤、觸摸屏、按鈕、開(kāi)關(guān)和桿。輸入裝置915可以是使用例如紅外輻射和另外類型的無(wú)線電波的遠(yuǎn)程控制裝置。替選地，輸入裝置915可以是外部連接裝置929如與信息處理裝置900的操作相對(duì)應(yīng)的移動(dòng)電話。輸入裝置915包括基于由用戶輸入的信息生成輸入信號(hào)以將所生成的輸入信號(hào)輸出至CPU 901的輸入控制電路。用戶輸入各種類型的數(shù)據(jù)并且通過(guò)對(duì)輸入裝置915進(jìn)行操作向信息處理裝置900顯示處理操作。

輸出裝置917由能夠向用戶通知使用感覺(jué)如視覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)和觸覺(jué)所獲取的信息的裝置來(lái)實(shí)現(xiàn)。輸出裝置917可以是顯示裝置如液晶顯示器(LCD)或有機(jī)電致發(fā)光(EL)顯示器、音頻輸出裝置如一個(gè)或更多個(gè)揚(yáng)聲器或耳機(jī)或者裝置如振動(dòng)器。輸出裝置917以視覺(jué)信息如文本或圖像的形式、以音頻如語(yǔ)音或聲音的形式或者以振動(dòng)的形式等輸出從由信息處理裝置900的處理獲得的結(jié)果。

存儲(chǔ)裝置919是用于數(shù)據(jù)存儲(chǔ)的裝置，該用于數(shù)據(jù)存儲(chǔ)的裝置是信息處理裝置900的存儲(chǔ)單元的示例。存儲(chǔ)裝置919包括例如磁存儲(chǔ)裝置如硬盤驅(qū)動(dòng)器(HDD)、半導(dǎo)體存儲(chǔ)裝置、光存儲(chǔ)裝置或磁光存儲(chǔ)裝置。存儲(chǔ)裝置919在其中存儲(chǔ)由CPU 901執(zhí)行的程序和各種數(shù)據(jù)以及從外部獲取的各種數(shù)據(jù)。

驅(qū)動(dòng)器921是用于可移除記錄介質(zhì)927如磁盤、光盤、磁光盤和半導(dǎo)體存儲(chǔ)器的讀寫頭，并且被安裝在信息處理裝置900中或者外部地附接至信息處理裝置900。驅(qū)動(dòng)器921讀出記錄在所安裝的可移除記錄介質(zhì)927上的信息，并且將該信息輸出至RAM 905。驅(qū)動(dòng)器921將記錄寫至所安裝的可移除記錄介質(zhì)927中。

連接端口923是用于將裝置連接至信息處理裝置900的端口。例如，連接端口923可以是通用串行總線(USB)端口、IEEE 1394端口或者小型計(jì)算機(jī)系統(tǒng)接口(SCSI)端口。連接端口923還可以是RS-232C端口、光學(xué)音頻終端、高清晰度多媒體接口(HDMI(注冊(cè)商標(biāo)))端口等。外部連接裝置929至連接端口923的連接使得可以在信息處理裝置900與外部連接裝置929之間交換各種類型的數(shù)據(jù)。

通信裝置925是通信接口，包括例如用于連接至通信網(wǎng)絡(luò)931的通信裝置。通信裝置925可以是用于例如局域網(wǎng)(LAN)、藍(lán)牙(注冊(cè)商標(biāo))、Wi-Fi或者無(wú)線USB(WUSB)的通信卡。通信裝置925還可以是例如用于光通信的路由器、用于非對(duì)稱數(shù)字用戶線(ADSL)的路由器或者用于各種類型的通信的調(diào)制解調(diào)器。例如，通信裝置925通過(guò)使用預(yù)定協(xié)議如TCP/IP在因特網(wǎng)中發(fā)送及接收信號(hào)或者向另一通信裝置發(fā)送信號(hào)以及從另一通信裝置接收信號(hào)。通信裝置925所連接的通信網(wǎng)絡(luò)931是通過(guò)有線連接或無(wú)線連接建立的網(wǎng)絡(luò)。通信網(wǎng)絡(luò)931是例如因特網(wǎng)、家庭LAN、紅外線通信、無(wú)線電波通信或衛(wèi)星通信。

成像裝置933是通過(guò)使用圖像傳感器如互補(bǔ)金屬氧化物半導(dǎo)體(CMOS)和電荷耦合器件(CCD)以及各種構(gòu)件如用于控制被攝體圖像在圖像傳感器上的圖像信息的透鏡來(lái)拍攝真實(shí)空間的裝置，并且生成所拍攝的圖像。成像裝置933可以拍攝靜止圖像或運(yùn)動(dòng)圖像。

例如，傳感器935是各種傳感器中的任意傳感器如加速度傳感器、角速度傳感器、地磁傳感器、照度傳感器、溫度傳感器、氣壓傳感器或聲音傳感器(麥克風(fēng))。傳感器935獲取關(guān)于信息處理裝置900本身的狀態(tài)如信息處理裝置900的殼體的情況的信息以及關(guān)于信息處理裝置900周圍的環(huán)境如信息處理裝置900周圍的發(fā)光強(qiáng)度和噪聲的信息。傳感器935可以包括接收GPS信號(hào)以測(cè)量裝置的緯度、經(jīng)度和高度的全球定位系統(tǒng)(GPS)接收器。

已經(jīng)描述了信息處理裝置900的硬件配置的示例。上述結(jié)構(gòu)要素中的每一個(gè)可以通過(guò)使用通用部件來(lái)配置或者可以通過(guò)針對(duì)結(jié)構(gòu)要素中的每個(gè)結(jié)構(gòu)要素的功能?；挠布?lái)配置。當(dāng)需要時(shí)，可以根據(jù)在本公開(kāi)內(nèi)容有效時(shí)技術(shù)的狀態(tài)來(lái)改變配置。

(6.補(bǔ)充)

本公開(kāi)內(nèi)容的實(shí)施方式可以包括例如上述信息處理設(shè)備(服務(wù)器或客戶端)、系統(tǒng)、由信息處理設(shè)備或系統(tǒng)執(zhí)行的信息處理方法、用于使信息處理裝置展示其功能的程序以及存儲(chǔ)有程序的非暫態(tài)有形介質(zhì)。

上面參照附圖已經(jīng)描述了本公開(kāi)內(nèi)容的優(yōu)選實(shí)施方式，而本公開(kāi)內(nèi)容不限于上面的示例。本領(lǐng)域技術(shù)人員可以發(fā)現(xiàn)所附權(quán)利要求的范圍內(nèi)的各種變更和修改，應(yīng)當(dāng)理解的是，所述各種變更和修改將自然地落入本公開(kāi)內(nèi)容的技術(shù)范圍內(nèi)。

此外，本說(shuō)明書中描述的效果僅是說(shuō)明性的或示例性的效果而非限制性的效果。也就是說(shuō)，與上面的效果一起或者代替上面的效果，根據(jù)本公開(kāi)內(nèi)容的技術(shù)可以基于對(duì)本說(shuō)明書的描述來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)本領(lǐng)域技術(shù)人員而言清楚的其他效果。

另外，本技術(shù)還可以配置如下。

(1)一種信息處理裝置，包括：

圖表呈現(xiàn)單元，所述圖表呈現(xiàn)單元基于已經(jīng)被購(gòu)買或被出售的第一不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際交易價(jià)格和要求交易時(shí)間來(lái)呈現(xiàn)表達(dá)第二不動(dòng)產(chǎn)的預(yù)期交易價(jià)格的圖表；以及

顯示控制單元，所述顯示控制單元使所述圖表被顯示在客戶端裝置上，其中，

所述圖表包括表達(dá)所述預(yù)期交易價(jià)格的概率分布的元素以及表達(dá)與所述預(yù)期交易價(jià)格相對(duì)應(yīng)的預(yù)期的要求交易時(shí)間的元素。

(2)根據(jù)(1)所述的信息處理裝置，其中，

表達(dá)所述概率分布的元素包括直方圖或分布曲線。

(3)根據(jù)(2)所述的信息處理裝置，其中，

所述表達(dá)所述預(yù)期的要求交易時(shí)間的元素包括所述直方圖或所述分布曲線上的標(biāo)簽。

(4)根據(jù)(3)所述的信息處理裝置，其中，

所述標(biāo)簽被布置在與所述概率分布的總統(tǒng)計(jì)量相對(duì)應(yīng)的位置處。

(5)根據(jù)(4)所述的信息處理裝置，其中，

所述標(biāo)簽被布置在與所述概率分布的均值、中值或模式值相對(duì)應(yīng)的位置處。

(6)根據(jù)(4)或(5)所述的信息處理裝置，其中，

所述標(biāo)簽被布置在基于所述概率分布的標(biāo)準(zhǔn)差限定的范圍的開(kāi)始點(diǎn)或結(jié)束點(diǎn)處。

(7)根據(jù)(1)至(6)中任一項(xiàng)所述的信息處理裝置，還包括：

評(píng)估價(jià)值計(jì)算單元，所述評(píng)估價(jià)值計(jì)算單元計(jì)算所述第一不動(dòng)產(chǎn)和所述第二不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值，其中，

所述圖表呈現(xiàn)單元通過(guò)將所述第一不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)值的比率的分布應(yīng)用于所述第二不動(dòng)產(chǎn)的所述評(píng)估價(jià)值來(lái)生成所述概率分布。

(8)根據(jù)(7)所述的信息處理裝置，其中，

所述圖表呈現(xiàn)單元基于統(tǒng)計(jì)特征來(lái)調(diào)整所述比率的分布或所述概率分布。

(9)根據(jù)(8)所述的信息處理裝置，其中，

所述圖表呈現(xiàn)單元將所述比率的分布或所述概率分布調(diào)整成正態(tài)分布。

(10)根據(jù)(7)至(9)中任一項(xiàng)所述的信息處理裝置，其中，

所述評(píng)估價(jià)值計(jì)算單元通過(guò)使用包括所述第一不動(dòng)產(chǎn)和所述第二不動(dòng)產(chǎn)中的每一個(gè)的評(píng)估因素作為變量的函數(shù)來(lái)計(jì)算所述評(píng)估價(jià)值。

(11)根據(jù)(10)所述的信息處理裝置，其中，

所述評(píng)估價(jià)值計(jì)算單元通過(guò)使用根據(jù)所述第一不動(dòng)產(chǎn)和所述第二不動(dòng)產(chǎn)的位置而不同的所述函數(shù)來(lái)計(jì)算所述評(píng)估價(jià)值。

(12)根據(jù)(11)所述的信息處理裝置，其中，

包括在所述函數(shù)中的所述評(píng)估因素或者所述評(píng)估因素的階數(shù)或系數(shù)根據(jù)所述位置而不同。

(13)根據(jù)(1)至(12)中任一項(xiàng)所述的信息處理裝置，還包括：

周圍環(huán)境信息獲取單元，所述周圍環(huán)境信息獲取單元獲取所述第二不動(dòng)產(chǎn)的位置附近的周圍環(huán)境信息，其中，

所述顯示控制單元使所述圖表連同所述周圍環(huán)境信息一起被顯示在所述客戶端裝置上。

(14)根據(jù)(13)所述的信息處理裝置，還包括：

人生階段信息獲取單元，所述人生階段信息獲取單元獲取關(guān)于所述客戶端裝置的用戶的人生階段信息，其中，

所述周圍環(huán)境信息獲取單元基于所述人生階段信息獲取所述周圍環(huán)境信息。

(15)根據(jù)(14)所述的信息處理裝置，其中，

所述周圍環(huán)境信息獲取單元基于所述人生階段信息來(lái)獲取反映對(duì)用戶而言將來(lái)發(fā)生的可能性高的生活事件的所述周圍環(huán)境信息。

(16)根據(jù)(1)至(15)中任一項(xiàng)所述的信息處理裝置，還包括：

人生階段信息獲取單元，所述人生階段信息獲取單元獲取關(guān)于所述客戶端裝置的用戶的人生階段信息，其中，

所述圖表呈現(xiàn)單元呈現(xiàn)表達(dá)所述第二不動(dòng)產(chǎn)在基于所述人生階段信息指定的將來(lái)的時(shí)間點(diǎn)的預(yù)期交易價(jià)格的圖表。

(17)一種信息處理方法，包括：

由處理器基于已經(jīng)被購(gòu)買或被出售的第一不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際交易價(jià)格和要求交易時(shí)間來(lái)呈現(xiàn)表達(dá)第二不動(dòng)產(chǎn)的預(yù)期交易價(jià)格的圖表；以及

由處理器使所述圖表被顯示在客戶端裝置上，其中，

所述圖表包括表達(dá)所述預(yù)期交易價(jià)格的概率分布的元素以及表達(dá)與所述預(yù)期交易價(jià)格相對(duì)應(yīng)的預(yù)期的要求交易時(shí)間的元素。

(18)一種程序，所述程序使計(jì)算機(jī)實(shí)現(xiàn)：

基于已經(jīng)被購(gòu)買或被出售的第一不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際交易價(jià)格和要求交易時(shí)間來(lái)呈現(xiàn)表達(dá)第二不動(dòng)產(chǎn)的預(yù)期交易價(jià)格的圖表的功能；以及

使所述圖表被顯示在客戶端裝置上的功能，其中，

所述圖表包括表達(dá)所述預(yù)期交易價(jià)格的概率分布的元素以及表達(dá)與所述預(yù)期交易價(jià)格相對(duì)應(yīng)的預(yù)期的要求交易時(shí)間的元素。

附圖標(biāo)記列表

10 系統(tǒng)

100 客戶端

110 本地存儲(chǔ)部

120 通信單元

130 處理單元

140 輸入/輸出單元

200 網(wǎng)絡(luò)

300 服務(wù)器

310 數(shù)據(jù)庫(kù)

320 通信單元

330 處理單元

340 輸入/輸出單元