專利名稱：一種利用計算機網(wǎng)絡進行房產(chǎn)中介的方法及系統(tǒng)的制作方法
長期以來，傳統(tǒng)的房產(chǎn)中介是將他們的房源信息登記在他們的登記簿上，這給購房者或租房者帶來了極大的不便，因為信息不能廣泛的發(fā)布，房源描述信息少，他們必須跑遍許多中介機構(gòu)，比較許多房源，才能選中一套比較稱心如意的房子。
隨著互連網(wǎng)絡的廣泛普及，這種情形當然可以完全避免。本發(fā)明的目的就是提供一套先進的實用系統(tǒng)，為房產(chǎn)中介機構(gòu)同時為房產(chǎn)開發(fā)商提供一套信息共享的服務平臺，使他們的房源信息或樓盤信息通過互連網(wǎng)絡發(fā)布到本系統(tǒng)的服務器中，并提供給使用者方便、有效、直觀的查詢方法，使購房、租房者足不出戶就可以透過互連網(wǎng)絡獲得他們滿意的房源信息。
本發(fā)明是一套系統(tǒng)和方法，利用本發(fā)明，房產(chǎn)商或房產(chǎn)中介機構(gòu)可以將他們的房源信息在線輸入到本發(fā)明的服務器中，達到在線維護數(shù)據(jù)的方便性和數(shù)據(jù)更新的及時性。同時，他們的房源數(shù)據(jù)還可以通過本發(fā)明做深入的加工，使的在傳統(tǒng)的登記薄上無法表達的地圖定位、房屋裝修、多媒體廣告等信息，都可以上傳到本發(fā)明的服務器中，使用戶獲得該房源的直接全面信息。本系統(tǒng)透過直接的搜索引擎和形象的地圖區(qū)域查詢以及新開樓盤地圖查詢功能服務，更為用戶的使用提供了極大的方便性和直觀性，為房源信息能夠廣泛的普及，購買意愿能夠盡快的達成奠定了基礎(chǔ)。而傳統(tǒng)方法難于得知的人氣指數(shù)指標，在本發(fā)明中也得到了體現(xiàn)，購買意愿的多寡一目了然，房屋買賣者可以根據(jù)這一指標對房源的定價合理性做出正確的判斷，從而達到公平交易的目的。
為此本發(fā)明提供了一種以電腦網(wǎng)絡科技、數(shù)據(jù)庫技術(shù)、多媒體技術(shù)進行房產(chǎn)中介運作的方法，如

圖1，它包括有至少一個連接Internet互連網(wǎng)絡的計算機作為信息共享的服務器(400)，至少一個有本系統(tǒng)管理員或中介機構(gòu)操作的可作為數(shù)據(jù)輸入的終端計算機(200)，以及至少一個有用戶操作的計算機作為網(wǎng)絡瀏覽器(100)。它們之間通過通訊媒介加以連接，其特征在于該方法包括如下程序注冊其是一種中介機構(gòu)、房產(chǎn)商、用戶對使用本系統(tǒng)的登記，只有登記的用戶才享有系統(tǒng)提供的特殊權(quán)利。
登入其是一種通過通訊媒介完成必要動作，以便開始使用系統(tǒng)的程序。只有成功登入的用戶才有權(quán)維護自身的數(shù)據(jù)庫。
搜索引擎其是一種提供檢索房源信息相關(guān)資訊的程序。
地圖區(qū)域查詢其是一種通過地圖直觀地提供檢索房源地址信息的程序，它提供的房源地址，只局限于用戶選擇地圖的區(qū)域位置。
新開樓盤地圖查詢其是一種通過地圖直觀地提供檢索新開樓盤地址信息的程序，它提供的地址，只局限于房產(chǎn)商新開的樓盤地址。
裝修圖片、多媒體播放其是一種在用戶的控制下，透過網(wǎng)頁傳遞圖文、聲像等信息給用戶的一種程序。
人氣指數(shù)統(tǒng)計其是一種自動統(tǒng)計用戶查看某一房源記數(shù)次數(shù)的程序。在該程序的控制下，每當用戶打開某一房源，系統(tǒng)具有自動將記數(shù)次數(shù)加1的功能。
現(xiàn)結(jié)合說明書附圖所示的實施例詳細說明本發(fā)明的思想及功能。
圖1是系統(tǒng)的基本結(jié)構(gòu)模型圖。本實施例中共包括4個主要數(shù)據(jù)庫新房數(shù)據(jù)庫410，二手房數(shù)據(jù)庫420，出租房數(shù)據(jù)庫430，中介機構(gòu)數(shù)據(jù)庫440。
新房數(shù)據(jù)庫410的構(gòu)成物業(yè)編碼、物業(yè)名稱、定價范圍、所在區(qū)域、地圖定位存放地址、廣告信息存放地址、人氣指數(shù)等字段組成。
二手房數(shù)據(jù)庫420的構(gòu)成房源編碼、物業(yè)名稱、區(qū)域、房屋用途、地址、交易類型、建筑面積、使用面積、總價、權(quán)屬、建筑屬性、房型、樓層、稅費、廚房、房齡、房屋設施、朝向、裝修、衛(wèi)生間、物業(yè)管理、煤氣、聯(lián)系人、車位、電子郵件、周邊交通、地圖定位存放地址、裝修圖片存放地址、登記時間、聯(lián)系電話、人氣指數(shù)、備注說明等字段組成。
出租房數(shù)據(jù)庫430的構(gòu)成房源編碼、物業(yè)名稱、區(qū)域、房屋用途、地址、交易類型、建筑面積、使用面積、總價、權(quán)屬、建筑屬性、房型、樓層、稅費、廚房、房齡、房屋設施、朝向、裝修、衛(wèi)生間、物業(yè)管理、煤氣、聯(lián)系人、車位、電子郵件、周邊交通、地圖定位存放地址、裝修圖片存放地址、登記時間、聯(lián)系電話、人氣指數(shù)、備注說明等字段組成。
中介機構(gòu)數(shù)據(jù)庫440的構(gòu)成中介代碼、機構(gòu)編號、中介名稱、中介地址、公司規(guī)模、注冊編號、聯(lián)系人、聯(lián)系人年齡、聯(lián)系人性別、聯(lián)系電話、登記時間、數(shù)據(jù)維護人姓名、維護人年齡、維護人性別、數(shù)據(jù)維護人身份證號碼、登陸密碼等字段組成。
其中，中介機構(gòu)在維護自身的二手房數(shù)據(jù)庫時，系統(tǒng)自動產(chǎn)生的唯一記錄編號同中介機構(gòu)數(shù)據(jù)庫440的中介代碼字段組成二手房數(shù)據(jù)庫420的房源編碼字段。
中介機構(gòu)在維護自身的出租房數(shù)據(jù)庫時，系統(tǒng)自動產(chǎn)生的唯一記錄編號同中介機構(gòu)數(shù)據(jù)庫440的中介代碼字段組成出租房數(shù)據(jù)庫430的房源編碼字段。
下面分4部分，結(jié)合說明書附圖對本發(fā)明的主要功能作一介紹一中介機構(gòu)在遠程終端通過Internet對自身的二手房數(shù)據(jù)庫進行的在線維護(對新房與出租房有同樣的操作，因此不再贅述)。該過程的說明如下(1)有意愿使用本系統(tǒng)的中介機構(gòu)提出加盟本系統(tǒng)的注冊申請。
(2)經(jīng)過驗證，對注冊成功的中介機構(gòu)分配唯一的機構(gòu)編號，此機構(gòu)編號將連同中介機構(gòu)使用自身數(shù)據(jù)庫時，系統(tǒng)自動產(chǎn)生的記錄編號一起構(gòu)成本二手房數(shù)據(jù)庫中的房源編碼。
(3)對成功申請的中介機構(gòu)，系統(tǒng)同樣會提供出一塊空閑的存儲區(qū)域，以存儲中介機構(gòu)對此二手房源的地圖描述，裝修描述等圖片、多媒體信息。
(4)中介機構(gòu)使用中介代碼，登陸密碼、數(shù)據(jù)維護人員的身份證號碼登陸本系統(tǒng)。
(5)對成功登陸的中介機構(gòu)授予本中介機構(gòu)數(shù)據(jù)的修改、增添、刪除等權(quán)限。本中介機構(gòu)數(shù)據(jù)是根據(jù)機構(gòu)編號字段對二手房數(shù)據(jù)庫篩選出來的數(shù)據(jù)庫視圖。
(6)中介機構(gòu)在終端完成數(shù)據(jù)的操作之后發(fā)出數(shù)據(jù)更新申請，數(shù)據(jù)庫服務器經(jīng)過有效性驗證后對更新申請做出響應。
(7)在線數(shù)據(jù)維護完成。
本功能總結(jié)對于之前已經(jīng)申請成功的中介機構(gòu)可直接從第(4)步開始執(zhí)行數(shù)據(jù)的維護工作。有本項說明的描述可見，本發(fā)明的此項在線數(shù)據(jù)維護功能大大減少了數(shù)據(jù)的維護量，并為數(shù)據(jù)的及時更新提供了保障。
二用戶通過本系統(tǒng)的搜索引擎查詢二手房房源信息(對新房與出租房有同樣的操作，因此不再贅述)。該過程的說明如下(1)用戶通過本系統(tǒng)提供的搜索引擎(如圖2)，輸入或選中用戶搜索的關(guān)鍵字，同時可以選擇排序字段，點選搜索功能按鍵后，系統(tǒng)將對二手房數(shù)據(jù)庫做上述關(guān)鍵字的篩選搜索操作，并將搜索的結(jié)果經(jīng)排序后通過網(wǎng)絡傳遞給用戶的主機端，因為一行內(nèi)容不能將房源的信息全部顯示出來，所以系統(tǒng)只列出了幾個比較關(guān)鍵的字段。顯示出的結(jié)果如圖3所示。
(2)感興趣的用戶如果想查看房源的裝修圖片，可以點選圖3中該記錄的查看裝修圖片超連接，系統(tǒng)會將該房源的裝修圖片通過網(wǎng)絡傳遞給用戶的主機端，顯示的結(jié)果如圖4所示。一般的設計是有幾間房間就會傳幾張圖片，另外對房屋外景也會有所表達，這樣用戶就會對該房源的裝修情況，房源所處的環(huán)境等信息一目了然。
(3)如果用戶想進一步了解此房源的地理位置，他可以點選圖3中該記錄的查看地圖定位超連接，系統(tǒng)會將一張該房源的地圖位置指示圖傳遞給用戶的主機端，顯示的結(jié)果如圖5所示，從地圖中位置的指示，可明確地了解該房源在地圖中的整體位置。圖A是房源所在市的整體地圖，尺寸比例較大，帶虛線的圖B表示該房源所在區(qū)(縣)在該市中的位置。
(4)因為地圖A的尺寸比例較大，所以圖5雖然能夠很好地反映出該房源在地圖中的宏觀位置，但是不能清楚地表達出該房源附近的具體路線和周邊的配套信息。因此，感興趣的用戶可進一步點選地圖中的該點位置(即圖5中的圖B區(qū)域)，系統(tǒng)會將一張該房源的小比例地圖位置指示圖(即圖5中的圖B區(qū)域)傳遞給用戶的主機端，顯示的結(jié)果如圖6所示。這樣，使用者就能清晰地了解該房源周邊的信息。
(5)用戶也可以查看該房源的文字描述信息，如點選圖3中的第三條記錄的三室一廳超連接打開該房源，系統(tǒng)將對該房源記錄的人氣指數(shù)做加1操作，并將該房源的詳細描述信息通過網(wǎng)絡傳遞給用戶主機端，顯示出的結(jié)果如圖7所示。
本功能總結(jié)有本項說明的描述可見，本發(fā)明的搜索引擎功能為用戶的房源查詢提供了快捷的途徑，而獨具特色的提供裝修圖片與地圖位置指示功能服務更使用戶對房源的具體情況有深入的了解，從而使本系統(tǒng)更具有實際的應用價值。同時，系統(tǒng)提供的人氣指數(shù)功能，對于房源出售、出租的合理定價具有很重要的參考價值。
三用戶通過本系統(tǒng)的地圖區(qū)域查詢功能查詢二手房房源信息(對新房與出租房有同樣的操作，因此不再贅述)。該過程的說明如下
(1)本系統(tǒng)首先將每座城市按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級將該市地圖劃分成許多區(qū)塊，目的是將區(qū)域細分，并為每個區(qū)塊編制唯一的編號，中介公司在維護房源數(shù)據(jù)信息時，將按照房源的地址信息并對照系統(tǒng)提供的區(qū)塊編碼表，正確輸入記錄的區(qū)內(nèi)編號字段。如圖8假設某個房源的地址位于圖中的D區(qū)，那么在輸入該房源記錄時，區(qū)內(nèi)編號字段應輸入004編碼。
(2)當用戶通過本系統(tǒng)的地圖區(qū)域功能查詢二手房房源信息時，可先輸入或選擇一些搜索關(guān)鍵字，然后鼠標選中地圖中的某一區(qū)塊(如圖9，選擇D區(qū))，系統(tǒng)會將搜索關(guān)鍵字連同選中的區(qū)塊編碼作為篩選搜索條件，并將搜索的結(jié)果經(jīng)排序后傳遞給用戶的主機端，顯示的結(jié)果如圖3所示。
(3)以下的操作描述同說明一中的(2)(3)(4)(5)步驟，因此不再贅述。
本功能總結(jié)用戶在查詢房源時，先輸入與地理位置無關(guān)的關(guān)鍵字，再點選地圖，選中他所希望的區(qū)域，系統(tǒng)便可將該區(qū)域的房源信息返回給用戶，這一直觀的地圖區(qū)域查詢功能，給用戶的使用帶來很大的方便。
四用戶通過本系統(tǒng)的新開樓盤地圖查詢功能查詢房產(chǎn)商的新開樓盤信息。該過程的說明如下(1)系統(tǒng)首先在地圖上以點的方式(或其他的標記方式)明顯地標示出房產(chǎn)商的新開樓盤在地圖中的位置，如圖10所示。
(2)該點的位置坐標超連接對應房產(chǎn)商的樓盤廣告信息或樓盤記錄信息或房產(chǎn)商的網(wǎng)站。
(3)當用戶的鼠標停留在地圖中的某一點，并停留片刻時，系統(tǒng)會將該點的新開樓盤名稱顯示出來，如圖10所示。
(4)當用戶的鼠標選中地圖中的某一點時，系統(tǒng)會將對應記錄的人氣指數(shù)加1，同時將該點的樓盤介紹信息或樓盤廣告信息傳遞到用戶的主機端，以文字、圖片的形式或圖文、聲像多媒體形式顯示給用戶，或直接進入房產(chǎn)開發(fā)商的網(wǎng)站首頁。
本功能總結(jié)除了前面所描述的利用搜索引擎或地圖區(qū)域查詢功能查詢房產(chǎn)商的新開樓盤信息之外，本系統(tǒng)提供的新開樓盤地圖查詢功能使得在查詢房產(chǎn)商的新開樓盤時，更具有直觀性和方便性。也使得本發(fā)明系統(tǒng)更具有特色性和實用性。
以上實施例比較詳細地描述了本發(fā)明的思想及功能。但是應當理解，以上說明只是為了描述本發(fā)明的功能及實施例，而不是對本發(fā)明的任何限定。本發(fā)明的范圍有附后的權(quán)利要求來限定。
權(quán)利要求
1.一種利用計算機網(wǎng)絡進行房產(chǎn)中介的方法及系統(tǒng)，其特征在于該系統(tǒng)包括下列步驟a)為每一個出售房源規(guī)定一個唯一代碼編號，并將該出售的房源信息存入連接Internet互連網(wǎng)絡的服務器中。b)為每一個出租房源規(guī)定一個唯一代碼編號，并將該出租的房源信息存入連接Internet互連網(wǎng)絡的服務器中。c)為每一個房產(chǎn)商的新開樓盤規(guī)定一個唯一的代碼編號，并將該樓盤的介紹信息或多媒體廣告信息存入連接Internet互連網(wǎng)絡的服務器中。
2.根據(jù)權(quán)利要求1所述的方法及系統(tǒng)，其特征在于具有一套中介機構(gòu)、房產(chǎn)商注冊申請功能程序，注冊成功的中介機構(gòu)或房產(chǎn)商被授予權(quán)限后可通過Internet在線維護自身的數(shù)據(jù)，此數(shù)據(jù)也可以有本系統(tǒng)管理員統(tǒng)一維護。
3.根據(jù)權(quán)利要求1所述的方法及系統(tǒng)，其特征在于房源信息具有地圖定位標記功能，在查看房源的地圖定位時，可以在地圖上獲得該房源的位置標識。
4.根據(jù)權(quán)利要求1所述的方法及系統(tǒng)，其特征在于房源信息具有地圖區(qū)域查詢功能，根據(jù)這一功能程序，用戶點選地圖中的某一區(qū)域時，可查詢該區(qū)域的房源出售出租信息或房產(chǎn)商的新開樓盤信息。
5.根據(jù)權(quán)利要求1所述的方法及系統(tǒng)，其特征在于對每個房產(chǎn)商的新開樓盤，具有在地圖上做出位置標記的功能。根據(jù)系統(tǒng)提供的程序，點選該樓盤標記，可將房產(chǎn)商的樓盤介紹信息，多媒體廣告信息顯示給用戶端。
6.根據(jù)權(quán)利要求1所述的方法及系統(tǒng)，其特征在于具有下列關(guān)鍵字查詢功能a)根據(jù)區(qū)域查詢房屋出售出租信息。b)根據(jù)價格查詢房屋出售出租信息。c)根據(jù)房型查詢房屋出售出租信息。d)根據(jù)裝修查詢房屋出售出租信息。e)根據(jù)產(chǎn)權(quán)類型查詢房屋出售出租信息。如產(chǎn)權(quán)房，使用權(quán)，不限。f)根據(jù)信息來源查詢房屋出售出租信息。如個人，中介，不限。根據(jù)房產(chǎn)類型查詢房屋出售出租信息。如二手房，新房，不限。g)根據(jù)登記日期查詢房屋出售出租信息。h)以上查詢的復合查詢。
7.根據(jù)權(quán)利要求4和權(quán)利要求6所述的方法及系統(tǒng)，其特征在于查詢出來的結(jié)果具有下列關(guān)鍵字排序功能a)根據(jù)登記日期排序。b)根據(jù)價格排序。c)根據(jù)房型排序。
8.根據(jù)權(quán)利要求1所述的方法及系統(tǒng)，其特征在于每個房源具有人氣指標功能，對于每個房源信息的點擊，系統(tǒng)具有自動記數(shù)的功能。
全文摘要
一種利用計算機網(wǎng)絡進行房產(chǎn)中介的方法及系統(tǒng)，其采用改進傳統(tǒng)房產(chǎn)中介的方法，以及提供利用Internet互連網(wǎng)絡，將中介的房源信息以圖文、聲像等形式存儲在本發(fā)明的計算機網(wǎng)絡中，實現(xiàn)在Internet中的信息資源共享。達到(1)利用Internet互連網(wǎng)絡，快速、廣泛地發(fā)布新開樓盤、二手房的出售、出租信息。(2)通過數(shù)據(jù)的在線維護功能，減少數(shù)據(jù)的維護量，縮短數(shù)據(jù)的更新周期。(3)通過系統(tǒng)的搜索引擎、地圖區(qū)域查詢和新開樓盤地圖查詢功能，快速、直觀、方便地定位查詢者的房源需求信息。(4)獨具特色的裝修圖片，多媒體信息服務功能，為用戶迅速、深入地了解房源信息提供了可靠的保證。(5)人氣指數(shù)服務功能，為房源的合理定價提供了重要的參考指標。
文檔編號G06F17/22GK1457001SQ02111630
公開日2003年11月19日 申請日期2002年5月9日 優(yōu)先權(quán)日2002年5月9日
發(fā)明者張夫杰 申請人:張夫杰