專利名稱：房地產金融業(yè)務信息一體化管理系統(tǒng)的操作方法
技術領域：
本發(fā)明涉及一種一體化管理系統(tǒng)的操作方法，具體涉及一種房地產金融業(yè)務信息 一體化管理系統(tǒng)的操作方法。
背景技術：
房地產業(yè)作為一個資金密集型行業(yè)，對金融有很強的依賴性。與房地產相聯(lián)系的 房地產金融是指在房地產開發(fā)、建設、經營、流通和消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道 所進行的籌資、融資及相關金融服務的一系列金融活動的總稱。房地產金融包括政策性的 房地產金融和商業(yè)性的房地產金融。政策性房地產金融主要是房改金融，它是與住房制度 改革有關的一系列金融活動。廣義的房地產是土地與房屋的合稱，因而房地產金融也可以 進一步分為房產金融和地產金融。
房地產金融業(yè)務涉及到大量的信息，包含成交前、成交中以及成交后的各方面信 息展示，這些信息的充分展示對于本行業(yè)的良性發(fā)展起到了非常重要的作用。發(fā)明內容
本發(fā)明的目的是提供一種房地產金融業(yè)務信息一體化管理系統(tǒng)的操作方法，它能 針對房地產流通業(yè)務成交前、成交中以及成交后的信息展示的一體化平臺，實現(xiàn)各個平臺 為一體化的信息錄入、展示及查詢功能。
本發(fā)明房地產金融業(yè)務信息一體化管理系統(tǒng)的操作方法的目的是通過以下技術 方案實現(xiàn)的一種房地產金融業(yè)務信息一體化管理系統(tǒng)的操作方法，該方法至少包括如下 步驟
步驟1，信息錄入
步驟1. 1，門店管理在門店系統(tǒng)中錄入人員信息、房源信息、客源信息、成交信 息、財務信息、考勤信息、內部統(tǒng)計信息、部門業(yè)務轉移信息及全部業(yè)務轉移信息。
步驟1. 2，門店信息變更在門店系統(tǒng)中錄入需變更的信息，需變更的信息包括人 員信息、房源信息、客源信息、成交信息、財務信息、考勤信息、內部統(tǒng)計信息、部門業(yè)務轉移 信息及全部業(yè)務轉移信息。
步驟2，在線服務
步驟2. 1，在線業(yè)務處理包括房貸業(yè)務、經紀簽約、資金管理、樓盤分銷及財務收 付。
步驟2.2，在線業(yè)務查詢在查詢頁面輸入申請編號后可查詢步驟2. 1所述的業(yè)務 的進度。
步驟2. 3，發(fā)布展示信息、新聞、系統(tǒng)公告。
步驟3，外網展示
步驟3. 1，貸款流程展示
步驟3. 1. 1，在業(yè)務表單模板中顯示業(yè)務編號、貸款類型、物業(yè)地址、建筑面積、成4交價格、樓層層數(shù)、竣工時間、產證編號、貸款需求、主貸人、參貸人及備注。
步驟3. 1.2，在顯示簽約流程模板中顯示業(yè)務編號、申請人、房貸金額、操作流程及 經紀人給您業(yè)務留言。
步驟3. 1. 3，在操作記錄模板上顯示操作人、業(yè)務時間節(jié)點、操作事項及操作備注。
步驟3. 1.4，在房貸業(yè)務列表中選擇類型，添加業(yè)務編號、客戶名及時間范圍后，使 用搜索引擎搜索相關信息；所述的房貸業(yè)務列表顯示業(yè)務編號、貸款類型、主貸人姓名、商 貸需求、公貸需求及申請日。
步驟3. 2，簽約流程展示
步驟3. 2. 1，在業(yè)務表單模板上顯示賣出方和買進方的姓名、身份證、聯(lián)系電話及 物業(yè)資料。
步驟3. 2. 2，在顯示簽約流程模板中顯示業(yè)務編號、申請人、房貸金額、操作流程及 經紀人給您業(yè)務留言。
步驟3. 2. 3，在操作記錄模板上顯示操作人、業(yè)務時間節(jié)點、操作事項及操作備注。
步驟3. 2. 4，在簽約業(yè)務列表模板中選擇未審核或已審核，添加業(yè)務編號、上家名、 下家名及時間范圍后，使用搜索引擎搜索相關信息。
步驟3. 3，聯(lián)合廣告監(jiān)管
步驟3. 3. 1，在聯(lián)合廣告監(jiān)管模板中添加標題，選擇類型后使用搜索引擎搜索相關 fn息ο
步驟3. 3. 2，在聯(lián)合廣告監(jiān)管模板中新增或修改廣告內容在添加/修改聯(lián)合廣告 內容模板中添加或修改標題、開始時間、結束時間、發(fā)起人、圖片、花費金額及內容，選擇或 修改是否推薦及類型，選擇和添加完畢后提交或重置。
步驟3. 3. 3，在聯(lián)合廣告監(jiān)管模板中選中需要刪除的內容，刪除當前選中的廣告。
步驟3. 3. 4，在聯(lián)合廣告監(jiān)管模板中選中需要預覽的內容，預覽當前選中廣告的廣 告封面及其相關信息。
上述的房地產金融業(yè)務信息一體化管理系統(tǒng)的操作方法，其中，所述的步驟3. 2. 1 中的物業(yè)資料包括聯(lián)系地址、產證編號、物業(yè)地址、成交價格、收付放款、貸款金額、交易日 期、交房日期、資金監(jiān)管、監(jiān)管金額、上家傭金、下家傭金、經紀門店、經紀人姓名、聯(lián)系電話 及備注。
本發(fā)明房地產金融業(yè)務信息一體化管理系統(tǒng)的操作方法由于采用了上述方案，使 之與現(xiàn)有技術相比，具有以下的優(yōu)點和積極效果
1、本發(fā)明房地產金融業(yè)務信息一體化管理系統(tǒng)的操作方法由于是基于互聯(lián)網開 發(fā)的，保證信息的有效性、及時性、準確性及充分性。
2、本發(fā)明房地產金融業(yè)務信息一體化管理系統(tǒng)的操作方法由于是針對房地產流 通業(yè)務成交前、成交中以及成交后的信息展示的一體化平臺，能實現(xiàn)各個平臺為一體化的 信息錄入、展示及查詢功能。


圖1是本發(fā)明房地產金融業(yè)務信息一體化管理系統(tǒng)的操作方法的流程圖。
圖2是本發(fā)明房地產金融業(yè)務信息一體化管理系統(tǒng)的操作方法的步驟1的流程圖3是本發(fā)明房地產金融業(yè)務信息一體化管理系統(tǒng)的操作方法的步驟2的流程 圖4是本發(fā)明房地產金融業(yè)務信息一體化管理系統(tǒng)的操作方法的步驟3的流程具體實施方式
請參見附圖1所示，本發(fā)明房地產金融業(yè)務信息一體化管理系統(tǒng)的操作方法包括 如下步驟
步驟1，信息錄入在門店管理系統(tǒng)中錄入有關人員的信息、房源信息、客源信息等，同時，若各項信息有所變更時，也可在門店管理系統(tǒng)中錄入修改；所有錄入的信息通過 網絡與在線服務平臺數(shù)據對接。
步驟2，在線服務在線服務平臺在網上門店中發(fā)布房源及客源需求、新聞、系統(tǒng) 公告、聯(lián)合廣告等，同時提供在線業(yè)務查詢、業(yè)務處理、業(yè)務管理等服務。
步驟3，外網展示在網站上展示發(fā)布信息。
請參見附圖2所示，步驟1中還包括
步驟1. 1，門店管理在門店系統(tǒng)中錄入人員信息、房源信息、客源信息、成交信 息、財務信息、考勤信息、內部統(tǒng)計信息、部門業(yè)務轉移信息及全部業(yè)務轉移信息。
步驟1. 2，門店信息變更在門店系統(tǒng)中錄入需變更的信息，需變更的信息包括人 員信息、房源信息、客源信息、成交信息、財務信息、考勤信息、內部統(tǒng)計信息、部門業(yè)務轉移 信息及全部業(yè)務轉移信息。
請參見附圖3所示，步驟2中還包括
步驟2. 1，在線業(yè)務處理包括房貸業(yè)務、經紀簽約、資金管理、樓盤分銷及財務收 付。
步驟2. 2，在線業(yè)務查詢在查詢頁面輸入申請編號后可查詢步驟2. 1所述的業(yè)務 的進度。
步驟2. 3，發(fā)布展示信息、新聞、系統(tǒng)公告。
請參見附圖3所示，步驟3中還包括
步驟3. 1，貸款流程展示
步驟3. 1. 1，在業(yè)務表單模板中顯示業(yè)務編號、貸款類型、物業(yè)地址、建筑面積、成 交價格、樓層層數(shù)、竣工時間、產證編號、貸款需求、主貸人、參貸人及備注。
步驟3. 1.2，在顯示簽約流程模板中顯示業(yè)務編號、申請人、房貸金額、操作流程及 經紀人給您業(yè)務留言。
步驟3. 1. 3，在操作記錄模板上顯示操作人、業(yè)務時間節(jié)點、操作事項及操作備注。
步驟3. 1.4，在房貸業(yè)務列表中選擇類型，添加業(yè)務編號、客戶名及時間范圍后，使 用搜索引擎搜索相關信息；所述的房貸業(yè)務列表顯示業(yè)務編號、貸款類型、主貸人姓名、商 貸需求、公貸需求及申請日。
步驟3. 2，簽約流程展示
步驟3. 2. 1，在業(yè)務表單模板上顯示賣出方和買進方的姓名、身份證、聯(lián)系電話及CN 102034135 A說明書3/4頁圖。
圖。0036]圖6物業(yè)資料；物業(yè)資料包括聯(lián)系地址、產證編號、物業(yè)地址、成交價格、收付放款、貸款金額、交 易日期、交房日期、資金監(jiān)管、監(jiān)管金額、上家傭金、下家傭金、經紀門店、經紀人姓名、聯(lián)系 電話及備注。
步驟3. 2. 2，在顯示簽約流程模板中顯示業(yè)務編號、申請人、房貸金額、操作流程及 經紀人給您業(yè)務留言。
步驟3. 2. 3，在操作記錄模板上顯示操作人、業(yè)務時間節(jié)點、操作事項及操作備注。
步驟3. 2. 4，在簽約業(yè)務列表模板中選擇未審核或已審核，添加業(yè)務編號、上家名、 下家名及時間范圍后，使用搜索引擎搜索相關信息。
步驟3. 3，聯(lián)合廣告監(jiān)管
步驟3. 3. 1，在聯(lián)合廣告監(jiān)管模板中添加標題，選擇類型后使用搜索引擎搜索相關 信息ο
步驟3. 3. 2，在聯(lián)合廣告監(jiān)管模板中新增或修改廣告內容在添加/修改聯(lián)合廣告 內容模板中添加或修改標題、開始時間、結束時間、發(fā)起人、圖片、花費金額及內容，選擇或 修改是否推薦及類型，選擇和添加完畢后提交或重置。
步驟3. 3. 3，在聯(lián)合廣告監(jiān)管模板中選中需要刪除的內容，刪除當前選中的廣告。
步驟3. 3. 4，在聯(lián)合廣告監(jiān)管模板中選中需要預覽的內容，預覽當前選中廣告的廣 告封面及其相關信息。
綜上所述，本發(fā)明由于是基于互聯(lián)網開發(fā)的，保證信息的有效性、及時性、準確性 及充分性；本發(fā)明由于是針對房地產流通業(yè)務成交前、成交中以及成交后的信息展示的一 體化平臺，能實現(xiàn)各個平臺為一體化的信息錄入、展示及查詢功能。
權利要求
1.一種房地產金融業(yè)務信息一體化管理系統(tǒng)的操作方法，該方法至少包括如下步驟 步驟1，信息錄入；步驟2，在線服務； 步驟3，外網展示。
2.根據權利要求1所述的房地產金融業(yè)務信息一體化管理系統(tǒng)的操作方法，其特征在 于所述的步驟1中還包括步驟1. 1，門店管理在門店系統(tǒng)中錄入人員信息、房源信息、客源信息、成交信息、財 務信息、考勤信息、內部統(tǒng)計信息、部門業(yè)務轉移信息及全部業(yè)務轉移信息；步驟1. 2，門店信息變更在門店系統(tǒng)中錄入需變更的信息，需變更的信息包括人員信 息、房源信息、客源信息、成交信息、財務信息、考勤信息、內部統(tǒng)計信息、部門業(yè)務轉移信息 及全部業(yè)務轉移信息。
3.根據權利要求1所述的房地產金融業(yè)務信息一體化管理系統(tǒng)的操作方法，其特征在 于所述的步驟2中還包括步驟2. 1，在線業(yè)務處理包括房貸業(yè)務、經紀簽約、資金管理、樓盤分銷及財務收付； 步驟2. 2，在線業(yè)務查詢在查詢頁面輸入申請編號后可查詢步驟2. 1所述的業(yè)務的進度；步驟2. 3，發(fā)布展示信息、新聞、系統(tǒng)公告。
4.根據權利要求1所述的房地產金融業(yè)務信息一體化管理系統(tǒng)的操作方法，其特征在 于所述的步驟3中還包括步驟3.1，貸款流程展示； 步驟3. 2，簽約流程展示； 步驟3. 3，聯(lián)合廣告監(jiān)管。
5.根據權利要求4所述的房地產金融業(yè)務信息一體化管理系統(tǒng)的操作方法，其特征在 于所述的步驟3. 1中還包括步驟3. 1. 1，在業(yè)務表單模板中顯示業(yè)務編號、貸款類型、物業(yè)地址、建筑面積、成交價 格、樓層層數(shù)、竣工時間、產證編號、貸款需求、主貸人、參貸人及備注；步驟3. 1. 2，在顯示簽約流程模板中顯示業(yè)務編號、申請人、房貸金額、操作流程及經紀 人給您業(yè)務留言；步驟3. 1. 3，在操作記錄模板上顯示操作人、業(yè)務時間節(jié)點、操作事項及操作備注； 步驟3. 1.4，在房貸業(yè)務列表中選擇類型，添加業(yè)務編號、客戶名及時間范圍后，使用搜 索引擎搜索相關信息；所述的房貸業(yè)務列表顯示業(yè)務編號、貸款類型、主貸人姓名、商貸需 求、公貸需求及申請日。
6.根據權利要求4所述的房地產金融業(yè)務信息一體化管理系統(tǒng)的操作方法，其特征在 于所述的步驟3. 2中還包括步驟3. 2. 1，在業(yè)務表單模板上顯示賣出方和買進方的姓名、身份證、聯(lián)系電話及物業(yè) 資料；步驟3. 2. 2，在顯示簽約流程模板中顯示業(yè)務編號、申請人、房貸金額、操作流程及經紀 人給您業(yè)務留言；步驟3. 2. 3，在操作記錄模板上顯示操作人、業(yè)務時間節(jié)點、操作事項及操作備注；步驟3. 2. 4，在簽約業(yè)務列表模板中選擇未審核或已審核，添加業(yè)務編號、上家名、下家 名及時間范圍后，使用搜索引擎搜索相關信息。
7.根據權利要求4所述的房地產金融業(yè)務信息一體化管理系統(tǒng)的操作方法，其特征在 于所述的步驟3. 3中還包括步驟3. 3.1，在聯(lián)合廣告監(jiān)管模板中添加標題，選擇類型后使用搜索引擎搜索相關信息；步驟3. 3. 2，在聯(lián)合廣告監(jiān)管模板中新增或修改廣告內容在添加/修改聯(lián)合廣告內容 模板中添加或修改標題、開始時間、結束時間、發(fā)起人、圖片、花費金額及內容，選擇或修改 是否推薦及類型，選擇和添加完畢后提交或重置；步驟3. 3. 3，在聯(lián)合廣告監(jiān)管模板中選中需要刪除的內容，刪除當前選中的廣告； 步驟3. 3. 4，在聯(lián)合廣告監(jiān)管模板中選中需要預覽的內容，預覽當前選中廣告的廣告封 面及其相關信息。
8.根據權利要求4所述的房地產金融業(yè)務信息一體化管理系統(tǒng)的操作方法，其特征在 于所述的步驟3. 2. 1中的物業(yè)資料包括聯(lián)系地址、產證編號、物業(yè)地址、成交價格、收付放 款、貸款金額、交易日期、交房日期、資金監(jiān)管、監(jiān)管金額、上家傭金、下家傭金、經紀門店、經 紀人姓名、聯(lián)系電話及備注。
全文摘要
一種房地產金融業(yè)務信息一體化管理系統(tǒng)的操作方法，該方法至少包括如下步驟步驟1，信息錄入；步驟2，在線服務；步驟3，外網展示。本發(fā)明由于是基于互聯(lián)網開發(fā)的，保證信息的有效性、及時性、準確性及充分性；本發(fā)明由于是針對房地產流通業(yè)務成交前、成交中以及成交后的信息展示的一體化平臺，能實現(xiàn)各個平臺為一體化的信息錄入、展示及查詢功能。
文檔編號G06Q50/00GK102034135SQ20091019649
公開日2011年4月27日 申請日期2009年9月27日 優(yōu)先權日2009年9月27日
發(fā)明者王磊, 胡書來 申請人:上海華燕置業(yè)發(fā)展有限公司