專利名稱：租賃托管系統(tǒng)與方法
技術(shù)領(lǐng)域：
本發(fā)明涉及一種租賃托管系統(tǒng)與方法，其主要是一種幫助房產(chǎn)業(yè)主管 理出租房產(chǎn)的服務(wù)系統(tǒng)與方法。
背景技術(shù)：
一般人在購置房產(chǎn)之后，除了自用以外，大多會將其出租給承租方， 而將房產(chǎn)出租后房產(chǎn)擁有者的身份即成為了 "房產(chǎn)業(yè)主，，，而房產(chǎn)業(yè)主在 將房產(chǎn)出租后就必然要面對管理的問題，倘若房產(chǎn)業(yè)主并非以出租房產(chǎn)為 職業(yè)，就很難騰出足夠的心力與時間來管理出租的房產(chǎn)。
目前在市場上已經(jīng)出現(xiàn)了一些房產(chǎn)租賃托管的公司或個人(以下簡稱 托管單位)，此類托管單位主要是接受房產(chǎn)業(yè)主的委托，在收取一定費用 之后對出租的房產(chǎn)代替房產(chǎn)業(yè)主進(jìn)行管理，惟其托管的業(yè)務(wù)范圍極為有限 ，主要仍是以定期派人檢查及依承租人要求進(jìn)行簡單的維修等工作，對房 產(chǎn)業(yè)主的幫助仍相當(dāng)有限。
實際上對房產(chǎn)業(yè)主而言，其在將房產(chǎn)出租時即必須面對與承租方簽訂 出租合同的問題，此即需要專業(yè)知識才能夠充分掌握相對的法律關(guān)系，否
則日后產(chǎn)生糾紛的比例相當(dāng)高；在房產(chǎn)出租之后又必須定時收取房租，按 時繳交物業(yè)費、水費、電費……，還要及時與承租方結(jié)算費用，定期到其 房產(chǎn)中進(jìn)行檢查，當(dāng)發(fā)生損壞時又要及時找人維修，此類工作確實相當(dāng)煩 人，此并非現(xiàn)有的兼職托管公司或托管人所能完全掌握。
由另一角度來進(jìn)行分析，就房產(chǎn)業(yè)主的立場而言，必然希望受托管的 房產(chǎn)受到良好的管理，同時希望隨時能夠了解受托管的房產(chǎn)的狀況；對托 管單位而言，在收取一定費用之后，也希望能夠?qū)Ψ慨a(chǎn)善盡管理職責(zé)，提 供承租方良好的服務(wù)，更希望能夠讓房產(chǎn)業(yè)主感到滿意，而能夠承接到更 多的托管業(yè)務(wù)；對承租人而言，希望能夠在托管單位的管理之下，擁有高 質(zhì)量的服務(wù)；但在現(xiàn)有的托管業(yè)務(wù)操作中沒有完善的系統(tǒng)能夠讓三方滿意 ,也沒有良好的方法讓三方都受益。

發(fā)明內(nèi)容
本發(fā)明提供一種租賃托管系統(tǒng)與方法，其主要是在房產(chǎn)業(yè)主與承租方 之間設(shè)立一個托管單位，讓房產(chǎn)業(yè)主將欲租賃的房產(chǎn)完全委托給托管單位 ，而由托管單位來管理房產(chǎn)，并面對承租方，而能夠讓房產(chǎn)業(yè)主不需要花 時間與心思來管理出租的房產(chǎn)，同時讓承租方能夠獲得更滿意的服務(wù)，當(dāng) 然托管單位也從中收取適當(dāng)?shù)馁M用來達(dá)到盈利的目的。
本發(fā)明的技術(shù)方案在于提供一種租賃托管系統(tǒng)與方法，其是由托管 單位與房產(chǎn)業(yè)主及承租方訂立托管合同，而由托管單位代替房產(chǎn)業(yè)主來管 理租賃的房產(chǎn)，該托管單位在網(wǎng)絡(luò)上建立一個網(wǎng)頁平臺，提供房產(chǎn)業(yè)主一 個網(wǎng)頁，并將受托管的房產(chǎn)訊息完整且及時的登入該網(wǎng)頁，房產(chǎn)業(yè)主及承 租方均可在任何時間、任何地點上網(wǎng)查看租賃房產(chǎn)的現(xiàn)況，提供房產(chǎn)業(yè)主 及承租方完整且及時的房產(chǎn)訊息。
前述的租賃托管系統(tǒng)與方法中，該托管系統(tǒng)的網(wǎng)頁平臺是由托管單位 負(fù)責(zé)上載與受托管房產(chǎn)的各項訊息，而房產(chǎn)業(yè)主與承租方分別取得不同的 密碼，而可登入網(wǎng)頁查看各自所能夠查詢的訊息。
前述的租賃托管系統(tǒng)與方法中，在該網(wǎng)頁平臺上所上載的訊息包括 租賃房產(chǎn)的各項基本訊息、租賃合同的內(nèi)容、賬單信息、房產(chǎn)維修記錄( 包括維修前、后的照片)。
具體實施例方式
本發(fā)明租賃托管系統(tǒng)與方法主要是由托管單位與房產(chǎn)業(yè)主及承租方 訂立托管合同，而由托管單位代替房產(chǎn)業(yè)主來管理租賃的房產(chǎn)；而托管單 位則在網(wǎng)絡(luò)上建立一個網(wǎng)頁平臺，提供房產(chǎn)業(yè)主一個網(wǎng)頁，并將受托管的 房產(chǎn)訊息完整且及時的登入該網(wǎng)頁，房產(chǎn)業(yè)主及7f^且方均可在任何時間、 任何地點上網(wǎng)查看租賃房產(chǎn)的現(xiàn)況，提供房產(chǎn)業(yè)主及承租方最為放心且滿 意的托管功效。
本發(fā)明的托管系統(tǒng)主要是一個網(wǎng)頁平臺，該網(wǎng)頁平臺是由托管單位負(fù) 責(zé)上載與受托管房產(chǎn)的各項訊息，房產(chǎn)業(yè)主與承租方分別取得不同的密碼 ,而可登入網(wǎng)頁查看各自所能夠查詢的訊息；藉由此一系統(tǒng)的建立，房產(chǎn) 業(yè)主在與托管單位及承租方簽完租賃合同及托管合同之后，即無需再為該 房產(chǎn)花時間或心思，達(dá)到最佳的托管效果。
本發(fā)明的租賃托管方法中，在網(wǎng)頁平臺上所上載的訊息可以包括 租賃房產(chǎn)的各項基本訊息(包括地址、房屋用途、房型、家具配置…
…)；
租賃合同的內(nèi)容(包括租賃期限、租金、押金、租金支付方式…)
賬單信息(包括租金、物業(yè)費、電費、水費、電話費、維修費用、 托管費用……支付的記錄)；
房產(chǎn)維修記錄(包括維修前、后的照片)及支付的費用。
在實際操作上，托管單位完全取代了房產(chǎn)業(yè)主的管理工作，承租方只 需面向托管單位，不會因為房產(chǎn)業(yè)主人在外地(甚至于國外)或外出找不 著人而影響到各項服務(wù)；承租方在支付了每一筆費用時，即可將相關(guān)單據(jù) 傳真或掃描后以E-mail告知托管單位，托管單位即可立即將付費訊息上 載至網(wǎng)頁上，讓房產(chǎn)業(yè)主及承租方均可隨時核實；4乇管單位在房產(chǎn)業(yè)主授 權(quán)之下，在一定金額以內(nèi)的維修可以直接進(jìn)行，然后將維修記錄、費用及 維修前、后的照片上載至網(wǎng)頁上，讓承租方能夠得到及時的服務(wù)，讓房產(chǎn) 業(yè)主也能夠放心；當(dāng)然，在超過授權(quán)金額'以上的維^務(wù)時，托管單位即必須 盡速與房產(chǎn)業(yè)主取得聯(lián)系，以便展開維修以滿足承租方的需求。
托管單位在與房產(chǎn)業(yè)主及岸義租方^:系時，可依要求采用E-mail、郵
件、電話、傳真、短消息或其它各種方式進(jìn)行，不會對房產(chǎn)業(yè)主或承租方 造成生活上的干擾。
藉由本發(fā)明的租賃托管系統(tǒng)與方法，可以由托管單位將各項訊息上載 至網(wǎng)頁上，讓房產(chǎn)業(yè)主及承租方均能夠隨時加以核實，房產(chǎn)業(yè)主不再需要 花費心思及時間來應(yīng)付承租方的各種要求，并且能夠隨時上網(wǎng)查看房產(chǎn)的 現(xiàn)況，即令房產(chǎn)業(yè)主有多套房產(chǎn)出租，也不會被承租方搞得暈頭轉(zhuǎn)向，托 管單位能夠聘請專業(yè)人員對房產(chǎn)定期進(jìn)行檢視，并且能夠搭配專業(yè)維修單 位對房產(chǎn)提供適時、及時的維修，讓承租方感到滿意，本發(fā)明確實為一相 當(dāng)先進(jìn)且成效卓越的系統(tǒng)與方法。
權(quán)利要求
1.一種租賃托管系統(tǒng)與方法，其是由托管單位與房產(chǎn)業(yè)主及承租方訂立托管合同，而由托管單位代替房產(chǎn)業(yè)主來管理租賃的房產(chǎn)，其特征在于托管單位在網(wǎng)絡(luò)上建立一個網(wǎng)頁平臺，提供房產(chǎn)業(yè)主一個網(wǎng)頁，并將受托管的房產(chǎn)訊息完整且及時的登入該網(wǎng)頁，房產(chǎn)業(yè)主及承租方均可在任何時間、任何地點上網(wǎng)查看租賃房產(chǎn)的現(xiàn)況，提供房產(chǎn)業(yè)主及承租方完整且及時的房產(chǎn)訊息。
2. 如權(quán)利要求1所述的租賃托管系統(tǒng)與方法，其特征在于該托管 系統(tǒng)的網(wǎng)頁平臺是由托管單位負(fù)責(zé)上載與受托管房產(chǎn)的各項訊息。
3. 如權(quán)利要求1所述的租賃托管系統(tǒng)與方法，其特征在于房產(chǎn)業(yè) 主與承租方分別取得不同的密碼，而可登入網(wǎng)頁查看各自所能夠查詢的訊 自
4. 如權(quán)利要求1所述的租賃托管系統(tǒng)與方法，其特征在于在該網(wǎng) 頁平臺上所上載的訊息包括租賃房產(chǎn)的各項基本訊息。
5. 如權(quán)利要求1所述的租賃托管系統(tǒng)與方法，其特征在于在該網(wǎng) 頁平臺上所上載的訊息包括租賃合同的內(nèi)容。
6. 如權(quán)利要求1所述的租賃托管系統(tǒng)與方法，其特征在于在該網(wǎng) 頁平臺上所上載的訊息包括賬單信息。
7. 如權(quán)利要求1所述的租賃托管系統(tǒng)與方法，其特征在于在該網(wǎng) 頁平臺上所上載的訊息包括房產(chǎn)維修記錄。
8. 如權(quán)利要求7所述的租賃托管系統(tǒng)與方法，其特征在于在該網(wǎng) 頁平臺上所上載的房產(chǎn)維修記錄包括維修前、后的照片。
全文摘要
一種租賃托管系統(tǒng)與方法，其是由托管單位與房產(chǎn)業(yè)主及承租方訂立托管合同，而由托管單位代替房產(chǎn)業(yè)主來管理租賃的房產(chǎn)，托管單位在網(wǎng)絡(luò)上建立一個網(wǎng)頁平臺，提供房產(chǎn)業(yè)主一個網(wǎng)頁，并將受托管的房產(chǎn)訊息完整且及時的登入該網(wǎng)頁，房產(chǎn)業(yè)主及承租方均可在任何時間、任何地點上網(wǎng)查看租賃房產(chǎn)的現(xiàn)況，提供房產(chǎn)業(yè)主及承租方完整且及時的房產(chǎn)訊息，讓房產(chǎn)業(yè)主不需要花時間與心思來管理出租的房產(chǎn)，同時讓承租方能夠獲得更滿意的服務(wù)，當(dāng)然托管單位也從中收取適當(dāng)?shù)馁M用來達(dá)到盈利的目的。
文檔編號G06Q30/06GK101344957SQ20071004358
公開日2009年1月14日 申請日期2007年7月9日 優(yōu)先權(quán)日2007年7月9日
發(fā)明者磊 王 申請人:上海華燕房屋經(jīng)紀(jì)有限公司